用住宅场地开公司社区凭什么不盖章(下派单位：二七区)

小晴天7643260

已处理

五里堡街道办事处

处理时间

2012-11-1 10:24

       我是一个本地市民,在郑州购有二套住宅.今年九月,本人想在郑州设立一个咨询公司.(其中一个房产在郑州市二七区棉纺路66号院即现在的鑫苑国际城市花园)前段国家对注册小公司有政策,只要有住宅可以拿住宅房产证可办理,但我拿工商局核名过后的原件,另附一张要求社区居委会盖章的证明要求居委会盖章时,国花居委会居然拒绝,理由是不在权利范围内.另外还提出一项让人不能接受的理由，让国花五千多业主签字同意，我只不过是在其中一栋楼上办公，让其中一栋楼的业主签字方可理解，但让社区四十多栋楼的业主签字我认为不能理解。明显有推托责任之嫌。
       我不明白国家对小个体注册公司有的扶持，但为什么落到实处要盖章时却成了不在权利范围内。因为国花一直未成立业主委员会，所以这个章一直盖不成。因此，我要等这个公司成立后申报专利，商标等事项都成了一项空文。
       希望相关部门能给我一个明确的答复。

wlbjdb

网友您好，已上报相关部门处理。

wlbjdb

    网友您好，根据中华人民共和国物权法第六章《业主的建筑物区分所有权》之第77条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。社区无权同意其改变住房用途，另外当事人业主不能提供有利害关系的业主的书面同意书。
    2009年，社区与鑫苑物业沟通协商后，一致认为有利害关系的业主应为全体业主。

小晴天7643260

我百度了一下全国各地的情况，北京只需15户业主，签字，然后发通告公示十天，没有任何异议即可。有的省要求三十户，象河南郑州，象鑫苑这样的小区，我不明白为什么需要全小区的业主通过。不知是楼上的个人所为，或者物业与社区服务中心的托辞，还是社区的托辞，因为我问过物业，物业的回答并不是如此，所以，我感觉，社区服务中心只是怕成立公司后有纠纷所以就不给办，并借口管理为不扰民为由，试问一句，你真管理得好，会扰民吗？只不过是你自己管理不行，怕责任，又不想管不，找个借口罢了。