网友您好:
“乾宏领秀空间”项目由河南乾宏置业有限公司开发,共八栋高层住宅楼。该项目目前未取得《竣工验收备案表》,不具备《条例》规定的交付使用条件,我局已于2012年1月9日通知河南乾宏置业有限公司停止交房行为。据了解,乾宏置业目前已停止交房行为,正在完善交房的相关手续。
关于您反映的违约金问题,首先要判定开发企业是否违约,在确定违约的情况下,才能说到违约金。也就是说,在确定超出双方约定交房期限后,还要判定超期的原因是哪一方造成的。如果因《商品房买卖合同》第八条规定的原因导致逾期交房,则开发企业可据实予以延期,不必负逾期交房责任;如果不是因《商品房买卖合同》第八条规定原因,而是因为开发企业自身原因造成超期,可按《商品房买卖合同》第九条规定的赔付比例支付违约金。
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