裕华九城车位只卖不租，业主欲哭无泪，物业比恶霸还霸道

SMXZYD

已处理

郑州市房管局

处理时间

2013-7-25 17:02

1、我们家在郑州北环外的裕华第九城市小区,我们小区的车位是地下停车库,小区院内地面没有停车位。过去地下停车位是租赁的形式让业主使用,每月租金130元。现在物业却说停车位不租了,全部要卖。并且每个停车位15万元。就那么6、7平方米,每平方米差不多2.5万元。比市中心有些高层小区的停车位还要贵的多。我想知道开发商是凭什么定的价?我们小区按规划要求的绿地面积都被开发商多建楼房占用了,为什么车库却要天价去卖?开发商的身体里是不是从来就没有一滴道德的血液?

2、为裕华房地产开发，锦华物业管理（两公司一个老板），无道理可讲。业主无处停车多次抗议堵门，车子多次被打砸。物业纯属恶霸。

请父母官为我们做主! 谢谢

郑州房管

网友您好：
      您所反映的问题我们已收悉，并将尽快给您回复。

jiliang23

买那么好的房子还有气？我们买不起的房子就没事

郑州房管

网友您好：
      经了解，裕华第九城市由河南省锦华物业管理有限公司提供服务。
      首先，关于业主停车问题：经了解，小区物业公司员工并未打砸业主车辆现象。小区前段时间曾发生过一起砸车事件，原因是小区一业主占用了另一业主的车位，被占车位的业主砸了抢占停车位业主的车。事故发生后，小区物业公司及时对双方业主进行了调解，促使双方签订了调解协议书。
      其次，关于车辆监控问题：小区地下停车位产权属于开发商，由开发商进行出售。由于小区部分业主经常无故占用别人停车位，根据业主的诉求，为加强车辆管理，物业公司自2012年5月1日起实施凭卡进入管理模式，所有参加车辆管控小组人员都有登记，道闸、监控设施均正常使用。关于停车服务费的收取，前期物业服务合同已有约定，双方应按照合同约定执行。

我们物业主管部门已告知物业服务企业，要严格按照物业服务协议约定开展各项服务，及时对开展的服务进行自查自纠，积极整改存在的问题，提高服务质量，端正服务态度，切实尊重业主的诉求，重视和解决业主反映的实际问题，与业主共同营造和谐宜居家园。

SMXZYD

呜呼哀哉，真不知道我们的父母官是咋调查的，以后还咋教老百姓相信你们，你们竟睁着眼说瞎话，不知道啥叫羞耻，老百姓养了你们这群败类，真不知道这个世道啥时间重见天日呀。。。。。。。。。。

郑州房管

网友您好：
       对于您所提出的问题一，经了解，情况如下：
       一、对于属于人防工程的规划车位、车库的产权归属，无论《物权法》还是《人民防空法》均没有明确规定，各地执行政策不一，目前，我市执行人防工程产权归属国家的政策，开发商不得出售、附赠。按照《人民防空法》第五条：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”以及“国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。”的相关规定，在不妨碍防空功能前提下，按规定通过出租等形式满足业主需要，并可按约定收取一定的费用。   
        二、对于属于非人防工程的规划车位、车库的产权归属，有明确的法律依据：1、《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”；2、2012年1月1日起执行的《郑州市房屋登记条例》第二十五条的规定：“新建商品房屋如果未计入公用建筑面积进行分摊的房屋，符合登记条件的，登记为房地产开发企业所有”。因此，建筑区划内规划车位、车库由开发商在取得相关的规划许可，
        按规划许可进行开发建设、竣工验收后，即可以按程序申报取得产权，可以进行出售、附赠或出租。需要强调的是，《郑州市物业管理条例》第49条对规划车位、车库的出售及出租对象进行了明确规定：“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要”。这就意味着物业管理区域内规划车位、车库应当首先满足业主和物业使用人需要。我市的地下车库销售实行是现售管理，即必须取得房屋产权初始登记，并按规定取得现售备案手续后进行销售，可通过网签系统签订《商品房买卖合同》，办理产权登记证书。
        三、经查询，该小区地下车位分两种情况：一部分为人防工程，另一部分为可以办理产权的地下停车位，具体的区域划分先由市人防办核定，而后才能办理产权登记手续。属于人防工程的停车位产权属于市人民政府，投资人享有收益权，平时只能出租使用，不能进行产权转移登记，使用权的转让协议实质上是长期租赁合同，应按《合同法》的相关规定执行。非人防工程在取得产权登记后可以进行现售、办理产权转移登记。
       经了解，该小区的地下车库已竣工，满足基本使用要求，但尚未申请办理产权登记手续。开发商计划采用长期租赁的方式经营，因个别业主不愿选择长期租赁而造成停车困难。
        四、针对网友所反映的情况我局对企业进行了约谈，要求开发商充分考虑业主的实际情况，在经营方式上增加短期租赁方式供业主选择；开发商表示尽快报董事会研究，增加部分车位短期租赁的经营方式供业主选择；能够销售的车位尽快申请产权登记，办理销售手续及后期的产权转移登记手续。

SMXZYD

因个别业主不愿选择长期租赁而造成停车困难    这句话说得真有水平  呵呵呵