物价局领导，您好，有关2013年经适房房价与物业费收取标准

988001

已处理

郑州市物价局

处理时间

2014-5-29 08:54

按照郑州市的规定,物业收费标准如下:普通住宅区物业服务收费指导价标准(元/平方米?月),根据物业公司的资质,具体是:一级:多层住宅0.38,高层住宅1.10;二级:多层住宅0.32,高层住宅0.87;三级:多层住宅0.26,高层住宅0.73;四级:多层住宅0.20,高层住宅0.64;五级:多层住宅0.15。另外,多层、高层住宅在基准价的基础上,可以上下浮动,但不得超过20%。

以上均为在郑州市物价局官方网站上查到的数据，但是2013年的这次经适房“新龙小区”物业费怎么标的那么高啊1.75元/平米，以上是在房管局网站上的截图：
经适房是为中低收入家庭做的一个惠民工程，可物费远远高与郑州市80%以上的商品房的物业费啊。真不知道物价局制定的标准是摆设呢还是骗人的，难道物业公司的等级还有比一级资质更好的规格？如果说一级最好的物业收费是1.1，那我们1.75的物业费那不会要享受总统套房级别的服务吧。给我们的疑问是物价局领导会不会有不透明的“官商”问题？


补充内容 (2013-5-18 08:49):
按照规定，一级等级1.1元，上浮20%为1.32元，再加上监控运行费0.05元=合计：1.37元。

郑州物价

网友：
       您好！
       您所反映的问题已收悉，我们将调查了解后给您回复。




                                                                                         郑州市物价局

哈心蕃茄

我们小区也是这样，1.7一平方，说是一级物业，干什么都像新手，服务也不到位，也不知道是谁给评的一级，再说这物业费，经适房住的都是买不起房子的人，为了一套这房子还欠一屁股债，物业费却收这么高？这不是要逼死穷人了？我们小区在哪反映的都有，也是从公示都开始反映，人家是不会管你的，我看你反映也不会有什么结果。。。

郑州物价

网友：
        您好！
        现就经适房住宅小区物业服务收费有关问题答复如下：
        《郑州市物业服务收费试试管理办法（试行）》（郑价公〔2004〕2号）第七条规定：“我市物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅（指多层住宅、高层住宅）物业服务收费实行政府指导价(普通住宅区已成立业主委员会和业主在签定房屋买卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的除外)。”
         根据上述规定，新龙小区业主在签定房屋买卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的，物业服务收费实行市场调节价，双方按约定标准执行。如业主在签定房屋买卖合同时没有约定物业服务内容和收费标准，物业服务收费实行政府指导价，需经物价部门根据企业申报材料，实地验收后，按照对应的收费等级标准办理物业服务《收费许可证》。
         感谢您对物价工作的关注和支持！
         此复。

　　　　　　　　　　　　　　　



                                                                                                      郑州市物价局

988001

物价局的领导你们应该知道，我们买的是经适房不是商品房，买经适房的朋友都在争这个买房的资格，所以相对开发商来说都是弱势群体。物业费就是他们的强买强卖的标准我们也没有办法啊，只能隐忍接受，要不然就放弃经适房。难道说物价局制定的标准只是个摆设吗？应该是物价局的标准 在前他们的市场价在后的，怎么搞的他们说的价格在前，物价局给的标准在后呢？难道物价都是管理一些没人管的东东的物价吗？如果我要是领导我一定严厉批评相关物价部门，责令制止乱收费现象。

唐僧洗头爱飘柔

茶~~

网上可以查到金泰物业的资质是三级，为啥收取的比一级还贵，真搞不懂！

似水蛟龙

哈心蕃茄 发表于 2013-5-20 09:09 static/image/common/back.gif
我们小区也是这样，1.7一平方，说是一级物业，干什么都像新手，服务也不到位，也不知道是谁给评的一级，再 ...

你们所说的几级物业和物业费根本不相干；物业公资质是政府机关根据物业公司的设备；从事人员资格；投入资金；成立时间；所管瞎的楼盘平方数；其中星级管理的楼盘平方数来核定资质级别；这是指物业公司的资质级别；跟收物业费没有关系；物业费规定的级别是指小区的级别；分别是一级房；二级房；三级房；四级房；其中一级房最贵；收费标准是根据你所在的小区的设施设备；和物业耗资；和小区的各种开支预算来核定的；要是按照您这个逻辑收物业费的话比如一个资质为一级的物业公司接到一个没有电梯没有游乐园没有健身器材；没有绿化；没有喷水池没有景观的小区也要按一级支付物业费了；如果你也是那种小区的业主的话你会支付吗；对他们公平吗？所以说物业费事按该小区的实际情况来预算核定的；不是你说的那个逻辑。再说了你们是穷人与物业何干；物业又不是基金会；不是你说穷就不用交或者少交点的他们也要投资员工也要吃饭买保险；国家也要收税的；物业是个很薄利的行业；知道不

似水蛟龙

茶~~ 发表于 2013-5-30 09:23 static/image/common/back.gif
网上可以查到金泰物业的资质是三级，为啥收取的比一级还贵，真搞不懂！ ...

资质级别；跟收物业费没有关系；物业费规定的级别是指小区的级别；分别是一级房；二级房；三级房；四级房；其中一级房最贵；收费标准是根据你所在的小区的设施设备；和物业耗资；和小区的各种开支预算来核定的；要是按照您这个逻辑收物业费的话比如一个资质为一级的物业公司接到一个没有电梯没有游乐园没有健身器材；没有绿化；没有喷水池没有景观的小区也要按一级支付物业费了；如果你也是那种小区的业主的话你会支付吗；对他们公平吗？所以说物业费事按该小区的实际情况来预算核定的；不是你说的那个逻辑。再说了你们是穷人与物业何干；物业又不是基金会；不是你说穷就不用交或者少交点的他们也要投资员工也要吃饭买保险；国家也要收税的；物业是个很薄利的行业；知道不

似水蛟龙

茶~~ 发表于 2013-5-30 09:23 static/image/common/back.gif
网上可以查到金泰物业的资质是三级，为啥收取的比一级还贵，真搞不懂！ ...

收费标准不是按物业公司是资质定；而是按房产的级别核定的；物业公司的资质级别多半用于投标；物业费是按照该楼盘的配备来预算核定的；与物业公司的资质级别没多少关系

似水蛟龙

988001 发表于 2013-5-29 18:10 static/image/common/back.gif
物价局的领导你们应该知道，我们买的是经适房不是商品房，买经适房的朋友都在争这个买房的资格，所以相对开 ...

开发商也是按他开发的楼盘级别来核定的；更没有强买强卖一说；因为开发商没有必要故意把物业费偏高；这对开发商没有任何好处；而且你们要知道开发商是站在业主的角度去考虑和处理事情；并不是站在物业的角度上去处理问题；再说政府创造了经济适用房的政策已经解决了部门市民买房难买房苦的问题，难道还要政府责令个、物业公司给予减免物业费这种小钱吗；真是不吐不快；如果物业费只够小钱的开销收支平衡的话；物业公司拿什么给员工福利；拿什么来给政府纳税；不赚点钱那还开公司干嘛；低声下气的为你们服务干嘛；岂不是白做吗；这样的道理都不懂的人即便政府送你几套房你也不会满足于现状，人要知足才有快乐

249176811雨

在郑州市物价局官方网站上查到的数据，但是2013年的这次经适房“新龙小区”银河小区‘物业费怎么标的那么高啊1.75元/平米，以上是在房管局网站上的截图：

小鸟伊人

我想请问一个小区物业费是如何计算的？