房管局成立担保公司收取抵押贷款保证金

我@中原

已处理

郑州市房管局

处理时间

2013-6-17 10:26

公积金贷款作抵押是用我们自己的房子给银行做的抵押，房管局为什么还要成立担保公司在中间收取一笔不小的担保费用，给我们这些本来买房就很吃力 的阶层增加负担。房管局是行政事业单位，本来是无偿为人民服务的机关，怎么会成立一家担保公司。这家公司成立你们局的依据是什么？你们收取了大量的担保金干什么用了？请贵局给予答复。

郑州房管

网友您好！
      针对您所反映的问题我们已转有关部门，并将尽快给您回复。

郑州房管

网友您好：
       住房置业担保是为提升个人购房贷款能力，保障中低收入家庭改善住房需求，化解银行和公积金放贷风险,确保债权实现，促进住房金融市场平稳发展而设立的。担保收入主要用于提取风险保证金。

我@中原

自己买的房子，银行贷款作抵押是用我自己的房子。能不能贷下来款应该是银行说了算，而置业担保公司收取抵押金是为了提升个人购房贷款能力，对这个理由不认可。本来人们省吃俭用的买房子已属不易，而担保公司还要收取一笔为数不少的担保金，这样只能给贷款购房者增加额外的负担，而真正有钱人买房是不需要贷款的。再说了既然是抵押保证金，在我们办下来贷款后为什么不退回给我们。如果因为我们办下来贷款后还不上贷款，银行会没收我们的房子或拍卖，与你们房管局应该没什么关系吧。再者，公积金贷款的抵押金为什么比商贷抵押金高许多？还有，请房管局回答我的问题，房管局是行政事业单位，本来是无偿为人民服务的机关，怎么会成立一家担保公司。你们局成立这家公司的依据是什么？你们收取的担保金干什么用了？请公布担保金的收支帐。请贵局给予答复。

郑州房管

网友您好：
       如果您已经签了抵押贷款的合同，请您详细说明抵押贷款公司的名称，即合同上的公章名称，以方便我们调查，为您解决问题。

我@中原

郑州住房置业担保有限责任公司
法人：李杰

我@中原

几天了，怎么没有回信？

郑州房管

网友您好：
       郑州住房置业担保是按照建设部、中国人民银行建住房[2000]108号文件规定，经市政府批准、工商局注册、建设部备案而成立的。各地住房保障和房地产管理局行政主管部门负责本行政区域内住房置业担保的管理工作。根据郑州住房公积金管理中心《住房公积金贷款须知》要求，及各家商业银行对个人住房贷款条件的规定，为化解银行和公积金房贷风险，确保债权实现，采取的一种担保方式。也是为广大中低收入居民提供一种贷款保证。收取的担保费主要用于提取风险保证金。
       关于您提到的抵押保证金问题：（一）担保公司没有抵押保证金（或抵押金）这个收费项目。（二）担保公司办理公积金贷款担保时收取两项费用：1、担保费，担保费的收取标准是按客户的贷款年限和金额实行台阶式的费率标准，对符合规定的人群（军烈属、低保户等）实行担保费减免政策。2、抵押登记费，这项费用是代财政收取的，全部上缴财政。公积金贷款和商贷的抵押登记费收取标准是一样的。

long182008

郑州房管 发表于 2013-6-6 16:25 static/image/common/back.gif
网友您好：
       郑州住房置业担保是按照建设部、中国人民银行建住房[2000]108号文件规定，经市政府批准 ...

请公布具体收费标准和文件

郑州房管

网友您好：
       根据您的要求，现公布收费依据。1、担保费：根据建设部、中国人民银行建住房[2000]108号文件第七条、第十四条规定收取。2、抵押登记费：郑州市物价局批准。收费许可证号：经04017。批准文号：郑价房[2001]03号。希望回答能让您满意，感谢您对我们工作的关注和支持。

long182008

郑州房管 发表于 2013-6-9 10:16 static/image/common/back.gif
网友您好：
       根据您的要求，现公布收费依据。1、担保费：根据建设部、中国人民银行建住房[2000]108号 ...

可气的事公积金贷款做担保的这家公司是房地产管理局下属的二级单位。房管局拿 着纳税人交的税，还利用一切手段赚纳税人的钱，这个担保说白了你懂得

long182008

郑州房管 发表于 2013-6-9 10:16 static/image/common/back.gif
网友您好：
       根据您的要求，现公布收费依据。1、担保费：根据建设部、中国人民银行建住房[2000]108号 ...

根据建住房[2000]108号文《住房置业担保管理试行办法》中第二章第七条规定：“担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取担保费用，具有法人地位的房地产服务企业。”第十四条：“担保服务费由借款人向担保公司支付。”根据《郑州市个人住房置业贷款担保管理办法》第十条规定：“借款人应按担保金额向担保公司交纳经物价部门批准的担保费用。”
这样子回答会好点，希望以后工作能更加认真

郑州房管

       感谢网友们的理解和支持！

我@中原

我们只想要个透明度。如果收取的担保费都能用到利民的地方，老百姓是不会有什么意见的。有的人交担保费只要找一下你们局的人都可少交一半，这不知道你们怎么解释。当然，我说的这少交的人条件不够享受到文件中的规定政策。

郑州房管

网友您好：
        如果您发现有工作人员违规操作，请您说明详细情况，我们会根据您提供的材料进行调查，情况属实，我们会对其作严肃处理。

我@中原

哈哈