清华紫光苑无暖气为何价格那么高？

mahadu

已处理

郑州市物价局

处理时间

2013-11-12 09:24

已签过购房合同，12月30号交房，昨天又打电话说要装暖气，一平方160，想问一下开放商这种行为是否合理？相关文件指出2007年就不让乱收暖气初装费。
网友：
        您好！
        您在心通桥上咨询清华紫光苑收费问题，现答复如下：
        清华紫光苑小区是由河南四方汇泽房地产开发有限公司开发承建的经济适用住房住宅小区。根据市规划局的建设规划，该小区没有集中供热，因此，我局在对该小区的成本监审和价格制定时，均没有考虑集中供热成本。

经适房均价2800，清华紫光苑均价2950余元，按照贵局上面的回复，该小区规划没有集中供热，价格制定时没考虑集中供热成本；现在要集中供热，一平方160，如果加上这160，清华紫光苑的房价都3110元。
请问，清华价格中没有集中供热成本为何还比正常均价2800高出150余元？

郑州物价

网友：
       您好！
       您所反映的问题已收悉，我们将调查了解后给您回复。



                                                                                               郑州市物价局

song2011

是啊，价格里不含集中供热成本，咋房价还比正常均价高那么多呢？

郑州物价

网友:
        您好！
        对您反映清华紫光苑经济适用住房价格问题，现答复如下：
        按照国家《经济适用住房价格管理办法》（计价格 [2002]2503号）规定，经济适用住房价格实行政府指导价。经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。
        1、开发成本包括：一是征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费；二是开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察设计和前期工程费；三是施工图预(决)算项目的主体房屋建筑安装工程费；四是与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费和非营业性公共配套设施建设费；五是管理费，按照不超过本条一至四目费用之和的2%计算；六是贷款利息，按照房地产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算；七是行政事业性收费，按照国家有关规定计收。
         2、税金：依照国家规定的税目和税率计算。
         3、利润:按照不超过开发成本前四项之和的3%计算。
         由于各个开发项目的实际情况不尽相同，个体开发成本和价格也不尽相同。清华紫光苑项目价格为个体价格，经济适用住房均价为全年各开发企业建设的所有经济适用住房价格的加权平均价，两者之间价格肯定有差异。你如对清华紫光苑价格有异议，可向郑州市物价局申请了解相关定价资料。
          感谢您对物价工作的关心和支持。
          此复。






                                                                                     郑州市物价局

mahadu

由于各个开发项目的实际情况不尽相同，个体开发成本和价格也不尽相同。清华紫光苑项目价格为个体价格，经济适用住房均价为全年各开发企业建设的所有经济适用住房价格的加权平均价，两者之间价格肯定有差异。
你说的这个我们明白，我们就是想知道，没集中供热成本，为何还比均价高那么多？高在什么地方了？

静苑梦

物价部门行政不作为

明月清风666

这个小区恶心透了！当时公告的时候说是双气，现在又说没有暖气！！说当时就没有规划暖气！全都是他们说的！！！价格高不说，拖了这么久才交房！终于交房了吧，又收高达1.8元的物业费！投诉了也没人管！说是市场调节价！！前2天交房时候，又强收了1年的物业费！政府规定是最多预收3个月的！吵也没用！不交就不给你钥匙！这投诉几天了还没有动静！我都不知道这个小区这么挑衅政府的有关部门，咋就没人管呢！！！