请房管局教教锦艺国际华都欧尚业主该怎么维权？

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郑州市房管局

处理时间

2013-6-5 17:07

我买的房，交的土地出让金，建设的车位产权是开发商的，开发商对车位只卖不租，我买车位却看不到预售许可，而且开发商强势不办产权，不买车位就没地方停车，停在外面影响交通。请房管局教教锦艺国际华都欧尚业主该怎么维权？咋说开发商卖车位该有合法手续吧。这些能在房管局查到吗？

郑州房管

网友您好：
       属于非人防工程的规划车位、车库的产权归属，有明确的法律依据，《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，开发企业拥有处分权，可以进行出售（办理预售登记后）、附赠或出租。
       开发企业取得地下停车位产权后，没有依法办理相关销售手续的，只能将规划的地下停车位使用权向业主出让、出租。出让的是按照规划建设的使用权，不属于所有权转让。
       请购买人仔细阅读购买合同，确保自己的权益，如果是违规销售，请购买者携带身份证以及购买合同等相关证据到我局西区办事大厅（中原区建设路与百花路交叉口路西房地产交易中心）监察队进行投诉举报。电话：67182726