中原新城 观澜小区 物业乱收 停车费

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中原新城 观澜小区（工人路与汝河路交叉口） 目前了解到住户楼下周围地面是所有业主共有的享用面积，现在物业在没有经过业主的同意自己规划地上停车位、设置门冈和道闸，且擅自把小区规划停车位对外承包。地面一个月收取170元/辆，地下收取150元/辆 （地下车位目前没修建好、不能停车，业主的车只能停到地面上的车位）。不知为何这两天物业把门冈 的小房子拆除了，但收费变的更严重，白天5元起、夜晚10元、不给不让业主车进入，还理直的说是物业规定，就是这样。中原新城物业（升龙物业）严重侵犯了业主权益，请物价局严查不良物业公司。

补充内容 (2013-6-3 15:06):
物业把门冈的小房子拆除后，地面还是按一个月收取170元/辆，地下收取150元/辆（地下目前还没修建好）。

郑州物价

网友：
        您好！
        您所反映的问题已收悉，我们将调查了解后给您回复。




                                                                                       郑州市物价局

郑州物价

网友：
        您好！
        现就您反映的中原新城观澜小区停车收费有关问题的答复如下：
        《物权法》第七十六条第七款规定：“有关共有和共同管理权利的其他重大事项由业主共同决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”《国务院物业管理条例》第十二条规定：“业主大会决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”
        根据上述规定，中原新城观澜小区物业收取小区内地面停车费及提高收费标准应征得小区内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。否则，根据《国务院物业管理条例》的相关规定，您可向物业服务企业的行政主管部门投诉，也可根据《合同法》第一百二十八条的规定，向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。
         感谢您对物价工作的关注和支持！
         此复。







                                                                                             郑州市物价局