升龙凤凰城A区业主已接到电话通知，开发商又要违规交房

可怜受欺的业主

已处理

郑州市房管局

处理时间

2012-1-30 15:39

      我们是升龙凤凰城A区业主。按照合同，2011年12月31日是约定的交房日期。今天开始，有业主接到升龙凤凰城开发商电话，说要于12月31日-2012年1月3日分批交房。我们到工地现场看了，根本不具备交房法定条件。主要是： 1、没有《工程竣工验收备案表》； 2、绿化工程没完工； 3、入户门洞周围裙楼外墙装修没完工，脚手架还在那，会对业主构成安全威胁； 4、燃气不通； 5、水电是市政水电还是工程水电不祥。 6、消防、规划、人防等工程是否经过验收合格不详，业主安全没有保证。 开发商已经对B区业主进行了强制交房，也得到了贵局的制止（贵局下发了整改通知书），现在又要对A区违规交房。我们A区业主不希望B区的一幕在A区重演，因此向贵局投诉，希望贵局能予以调查处理，纠正开发商的违规交房行为。

郑州房管

网友您好！您反映的问题我们已经收悉，由于近期该小区问题反映相对集中，我局已交由相关部门调查处理，待调查完毕后，我局将尽快给予您回复。

饭饭猫

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升龙凤凰城

支持维权业主

可怜受欺的业主

开发商通知自2011年12月31日期开始交房，难道贵局要等到几天后交房完毕再处理吗？希望贵局不要不作为。

可怜受欺的业主

你们处理的结果呢？今天上午，开发商按照他们的计划，开始了违规交房，你们房管局是怎么处理的?要做事后诸葛亮吗? 迟来的正义是非正义，等他们违规交房完毕，你们再下发个整改通知，忽悠谁啊？

可怜受欺的业主

升龙凤凰城A区，开发商违规交房事实如期发生，这是早预料到的事情，因为房管局不作为，不去制止。失望！悲哀！愤怒！

郑州房管

网友您好！
   接到您反映升龙凤凰城交房问题，我局领导非常重视，经相关处室调查，现回复如下：
   一、关于交房问题。
   根据《郑州市城市房地产开发经营管理条例》规定，河南捷宏置业有限公司开发的升龙凤凰城A区项目，因为未取得《工程竣工验收备案表》，所以目前不具备交房条件。我局于2011年12月30日责令捷宏公司停止交房，但是该公司未遵守我局约谈要求，继续将不符合交房条件的房屋强制向业主交房。
目前我局已对该公司进行了严肃处理，采取的主要措施有：
（一）、向捷宏公司下发《责令限期整改通知书》，责令其停止交房；
（二）、收回捷宏公司的《房地产开发企业资质证书》，暂停捷宏公司开发资质；
（三）、向发证部门建议，捷宏公司的《房地产开发企业资质证书》只能用于处理升龙凤凰城遗留问题，不得进行新的项目开发。

   二、关于交房时应达到的使用条件问题。
   按照法不溯及以往的原则，2010年1月1日前签定《商品房买卖合同》的，按照合同约定的交付使用条件执行；2010年1月1日后签定《商品房买卖合同》的，按照《郑州市城市房地产开发经营管理条例》规定的交付使用条件执行；2011年10月12日后取得预售许可证的项目，按照《郑州市房地产开发项目交付使用管理办法》规定的交付使用条件执行。升龙凤凰城A区项目应按照《郑州市城市房地产开发经营管理条例》执行，不能按照《郑州市房地产开发项目交付使用管理办法》执行。