看看房管局的神回复

精武门

已处理

郑州市房管局

处理时间

2013-6-14 15:20

陈真 网友反映：位于文化路-北环路交叉口向北200米路西，金晨嘉园项目现在开始对业主出售地下车位，但是，他们说这个车位是没有产权的。寻求帮助. thread-1089367-1-2.html                                      

网友您好：        经了解，金晨嘉园项目正在办理测绘。关于是地下车库还是人防工程的问题，请您向规划部门咨询     人家问的是车位没产权，销售是否违法的  。回复正在测绘。。这话题转移的，太神了

郑州房管

网友您好：
       根据《郑州市房屋登记条例》，申请新建商品房屋所有权初始登记，应当提交下列材料：
       （一）企业法人营业执照和资质证书；
       （二）国有土地使用证；
       （三）建设工程规划许可证及附图；
       （四）房屋竣工验收备案证明；
       （五）房屋测绘报告；
       （六）法律、法规、规章规定的其他材料。
       办理新建商品房屋所有权初始登记，房屋测绘报告是提交申请的材料之一。

lyh8610

，哈哈

精武门

再重复下问题。金晨嘉园在没卖没有产权的停车位，，，是违法的不

精武门

再重复下问题。金晨在卖没有产权的车位，是违法的不？？？

郑州房管

网友您好：
       地下车位产权分为两种情况：
       属于人防工程的车位、车库的产权归属。在《人民防空法》中规定：“国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。”目前，我市执行人防工程产权归属国家的政策，开发商不得出售、附赠。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，只要在不妨碍防空功能的前提下，通过出租等形式供业主使用，并可按约定收取一定的费用。
       对属于非人防工程的规划车位、车库的产权归属。根据《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。
       建议您先向规划部门咨询地下车库的规划性质。

反映问题231

精武门 发表于 2013-6-9 11:41 static/image/common/back.gif
再重复下问题。金晨在卖没有产权的车位，是违法的不？？？

我觉得应该是开发商或者物业存在误导行为
一般来说，每个小区或者是大型生活区域，都会要求划定相应位置建造人防工程

至于地下车位，或许它本身就应该属于人防工程
这样的“车位”肯定是没有产权的，但是它是可以以“出租形式”出租给住户
这样的“出租行为”是允许的，只是，一旦有“人防”需求时，这个车位必须要先满足“人防”需要
开发商买卖行为肯定有误导，但不违法

房管局回复的应该是这一方面

话说，我比较讨厌规划局，啥问题都能拖很久