请问房管局维修基金问题

刀锋王冠

已处理

郑州市房管局

处理时间

2012-4-23 10:03

请问房管局，地下室收取维修基金是否合法？如果收取合法，地下室是否应该出现在产权证上？如果地下室无法办理产权，又是否应该收取维修基金？。

郑州房管

网友您好:
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郑州房管

网友您好:
      根据《郑州市房屋专项维修资金管理办法》规定，凡单幢房屋或者一个物业管理区域内房屋有两个以上产权人的，应当建立房屋专项维修资金。房屋专项维修资金是用于房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的专项资金，实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
      地下室是房屋的一部分，其是否建立维修资金要看其是否是共用部位。若是共用部位，可不建立维修资金，其维修和更新、改造的费用，由相关业主共同分担；反之，划定了归属权，其维修和更新、改造的费用就不能使用维修资金了，按规定应由该专有部分的所有权人承担。既不是共用部位又未取得所有权证的房屋，要看该当事人通过出售、附赠等方式约定的产权归属，由所有权人交存维修资金，与当前是否办理所有权证没有关系。