高新区谦祥万和城无证售房，违规排号

郑州房管

已处理

郑高新区

处理时间

2013-8-7 17:09

高新区谦祥万和城无证售房，违规排号。无预售证的房子已经卖了几百套了（购房者都已经交了首付款），违规排号的也已经排了好几百号了（一万块钱排号），违法收入至少几千万了，还拒绝大家退款，你们怎么不处理？

此信息来自： 郑州市房管局   点击处理

郑高新区

这位网友您好，您所反映的问题有关部门正在调查了解

leaoleyi

还调查了解，地球人都知道。
高新技术开发区河南谦茂置业有限公司开发的谦祥万和城项目，目前只取得了一个预售许可证（（2013）郑房管预字第GX2013006号），许可范围仅有5号、8号和11号。但从4月份开始2号3号7号均在违规销售，收取客户定金之后迟迟不予签订合同，同时也不退还定金。同时，目前还在大量的办理vip卡排号中，每个vip收费1万元。依据相关法规规章规定：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售；未取得预售许可证之前，不得排号、定房、内部认购或收取任何预付款性质的费用。据此，谦祥万和城项目存在严重违规行为。

郑高新区

经了解，谦祥万和城项目于2013年3月21日已办理5#、8#、11#预售证，证号为GX2013006；2013年6月27日已办理2#、6#预售证，证号为GX2013013。根据相关规定，在未取得商品房预售许可证的楼盘，开发企业不得进行商品房预售，不得收取定金等费用。我局已向谦祥万和城下达告知书，要求其未办理预售证的楼盘停止一切违规销售的行为。请网民朋友向我局提交相关材料，以便我局按照相关规定进行处理，并责令开发企业立即退回定金。
     关于“谦祥万和城不按照房管局备案合同规定，随意更改条款，签订阴阳合同”的问题，经调查，2015年10月01日为5#、8#、11#竣工日期;2016年6月为2#、6#房屋交付日期，因为两批预售楼盘的开工时间有前后，所以竣工日期和交房日期也有所不同。根据《郑州市房地产项目交付使用管理办法》第四条规定，房屋竣工后需达到其十六项条件，方可交付使用。我局已要求开发企业向业主，对于合同中时间不同的情况做好解释工作。对于“开发企业延期交房违约金非法改为万分之0.1，而业主交首付延期，违约金则为万分之五”的行为，经我局审查其合同，不存在买卖双方违约责任赔付不一致的情况，如网友朋友留存有相关条款合同，请尽快报送我局，我局将根据实际情况进行处理。