三级资质的物业管理资质可以按照一级标准收取物业费吗？

安小昭

已处理

郑州市物价局

处理时间

2013-8-23 17:45

晖达新领地二期盛宝苑的物业管理公司是郑州晖达物业管理有限公司，其物业资质等级是三级，按照郑州市住宅区物业服务收费指导价标准，三级资质高层住宅每平方米为0.73元/平方，即使 多层、高层住宅在基准价的基础上,可以上下浮动,但不得超过20%，也只是0.87元/平方；就算再不济，按照一级物业的标准收费，1.10元每平方的指导价，加个20%，也不过1.32元/平方。我想请问，这还不能算是乱收费吗？还有交房的时候，收取业主暖气安装费、天然气安装费、有线电视初装费、城市建设配套费、维修基金等数万元，不交钱就不给钥匙，郑州市有文件规定如收取配套费就不能收取其他费用，为何开发商如此嚣张明目张胆违规收费，难道就没有上级部门管理吗？问题从2012年初就已经投诉过了，为什么到现在一直都是“已立案调查，现正在调查中”，现在具体调查到了哪一步？能不能给广大业主反馈一下处理进度呢？
期望政府能及时答复解决！

郑州物价

网友：
       您好！
       您所反映的问题已收悉，我们将调查了解后给您回复。





                                                                                            郑州市物价局

安小昭

期盼早日答复！

不想管的事

石沉大海了。。。

开心/mg/aiq

现在政府办事真球慢。可无语。

郑州物价

网友：
       您好！
       现就您反映的问题回复如下：
       经调查，郑州晖达新领地小区位于郑东新区正光路与心怡路交汇处，该小区物业收费标准执行协议价，由物业公司与业主签订物业服务协议，属于市场调节的范围。
       2009年4月1日，河南新城置业有限公司受郑州银行委托，在位于郑东新区正光路和心怡路为该单位建设职工住房，并且签订“委托建房合同”，合同当中注明房价为3350元/㎡均价，配套入网费及施工安装费用不包括在建安成本之内。在合同第九条当中，列明了业主应当缴纳的其他费用：即天然气费用（施工安装）37元/平方米，热力工程施工费用7000元/户，有线电视初装费300元。
       2010年10月份，郑州商业银行根据《委托建房合同》在企业网站上发布交纳费用（燃气工程款、热力工程款和有线电视初装费）的通知，并且委托开发商在签订分户购房合同时收取以上相关约定的费用，此建设项目只允许内部员工进行购买。
       晖达新领地2期是郑州银行购地建房，委托河南新城置业按照规划进行建设，并约定了房屋的价格和员工所承担的相关费用，新城置业收取的燃气工程款、热力工程款和有线电视初装费没有进入建安成本，收费标准是根据实际发生额进行均摊。
        以上行为属于改善内部员工住房条件，增强企业凝聚力，关心员工生活的企业内部行为。在房价的构成要件中没有将配套入网费及施工安装费计入建安成本，并已明确告知购买者采取另行收取的方式和标准，购买者可以自愿选择。
        感谢您对物价工作的关注和支持！
        此复。



                                                                                                 郑州市物价局