九龙城天悦龙庭关于地下车库

广勇807

已处理

郑州市房管局

处理时间

2013-7-8 19:15

我是冉屯路九龙城天悦龙庭的业主，关于地下车库在房管局备案的是人防公共区域，还是产权归开发商可以自由买卖，现在不让小区的车进小区，物业说要买车位，我想问合理不合理，求解决

郑州房管

网友您好：
       目前我市地下车位一般情况下分为两种：人防工程和非人防工程。对于人防工程部分，根据《人民防空法》的相关规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。该公司可以在不妨碍防空功能前提下，按规定通过出租等形式满足业主需要，并可按约定收取一定的费用。 对于非人防工程部分，根据《物权法》、《郑州市房屋登记条例》的相关规定，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。
       小区地下车库的性质是由当时的土地规划决定的，建议您向规划部门咨询，以界定该地下车库的性质。