新龙小区物业服务收费

杂碎他爹

处理中

郑州市房管局

工作时间

19738小时:24分钟

网友：
        您好！
        现就新龙小区物业服务收费有关问题答复如下：
        《郑州市物业服务收费试试管理办法（试行）》（郑价公〔2004〕2号）第七条规定：“我市物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅（指多层住宅、高层住宅）物业服务收费实行政府指导价(普通住宅区已成立业主委员会和业主在签定房屋买卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的除外)。”
        经了解，新龙小区业主还未签购房合同。根据上述规定，业主在签定房屋买卖合同时约定了物业服务内容和收费标准的，物业服务收费实行市场调节价，双方按约定标准执行。如业主在签定房屋买卖合同时没有约定物业服务内容和收费标准，物业服务收费实行政府指导价，需经物价部门根据企业申报材料，实地验收后，按照对应的收费等级标准办理物业服务《收费许可证》。
        感谢您对物价工作的关注和支持！
        此复。

　　　　　　　　　　　　　　　




                                                                                          郑州市物价局
问题1、签订买房合同时必须同时签订前期物业服务合同，开发商又不执行物业服务政府指导价，不知房管局咋就备案通过了？又是如何替我们把关的？不是应该是不合规定直接退回的吗？



补充内容 (2013-7-5 17:21):
2、是谁批复的，拿了多少好处费？是否要追责？

郑州房管

网友您好：
       经了解，新龙小区目前尚未交房。关于物业收费标准，经向物价局了解，业主在签定房屋买卖合同时约定了物业服务内容和收费标准的，物业服务收费实行市场调节价，双方按约定标准执行。如业主在签定房屋买卖合同时没有约定物业服务内容和收费标准，物业服务收费实行政府指导价。
       物业收费是实行政府指导还是市场调节，要看《前期物业服务合同》的约定。物业服务企业在收费时，如果是走政府指导价的标准，则市物价部门会有一个政府指导价收费许可证；如果走的是市场调节价，市物价部门有一个收费备案证明。
       如果您还有疑问，请拨打热线965559咨询。

杂碎他爹

问;1、收费备案证明是事先还是事后?
    2、经济适用房前期物业服务咋会允许实行市场上能够调节价？
        房管局应该知道此时业主委员会尙未成立，也就无法维权！！！是你们的不作为才给了奸商空子！！！
请看
主 题           郑州联合雅园经济适用房物业费的问题        发信时间           2010-12-13 15:49:17
信件内容          赵市长您好，我们在12月上旬选过了联合雅园的经济适用房，但是在房管局公布的物业费是小高层每平方米1.8元，服务的物业公司是二级的资质，按郑州市的物业管理条例，二级：多层住宅0.32元每平，高层住宅0.87每平，多层、高层住宅在基准价的基础上，可以上下浮动，但不得超过20%。该物业属于二级物业就是在上浮20%也不可能每平方收1.8元。我们好不容易买到了经适房，却又陷入了高物业费的困境，现在是买起住不起了。我们向物价部门及房管部门反映多次也没有给一个合理的说法，一再推诿，马上就要签合同了，如果不能改变的话，我们就要承受高物业费的代价。请您在百忙之中过问一下此事，联合雅园的全体业主谢谢您。
处理意见              
你好！你所放映的问题，我们已转到市物价局落实。市物价局回复：        
        与市长电话室沟通后，无法和反应问题的业主取得联系，不能确定该业主的具体情况如何。目前，郑州市经济适用住房小区，物业服务收费实行的是政府指导价。[/color]多层一级收费标准为0.38元/月•平方米、二级为0.32元/月•平方米、三级为0.26元/月•平方米、四级为0.20元/月•平方米；高层一级收费标准为1.10元/月•平方米、二级为0.87元/月•平方米、三级为0.73元/月•平方米、四级为0.64元/月•平方米，没有1.80元/月•平方米的收费标准。据我们了解，联合雅园小区计划于明年底交房，还没有向业主收取物业服务费。
        依照《郑州市物业服务收费管理办法》的有关规定，物业公司在交房前，应到物价部门申报物业服务收费标准。物价部门经实地验收后，制定具体的收费标准并办理《收费许可证》。
        若物业公司存在违规收费的情况，业主可提供物业公司开具的不合法收费凭证、举报其价格违法行为，或拨打12358价格举报电话进行投诉，物价部门将依法严肃处理。

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杂碎他爹

3、收费备案证明签发之前业主是否可视物业无收费依据而拒交相关费用？

杂碎他爹

请房管局解释

郑州房管

网友您好：
       物业公司收费标准、《收费许可证》发放和备案等工作，是由物价部门负责的。因此，建议您向物业部门核实该物业公司取得《收费许可证》的时间。
       如果该物业公司没有按照规定，出现违规收费等行为，也是由物价部门进行查处的。

杂碎他爹

银龙小区 、新龙小区的前期物业服务都备案了吗？？？内容符合政策吗？？？是国家机密吗，可以公开不？？？
网友您好：
       对于前期物业服务备案问题，请您携带购房合同到小区所在区房管局进行查询。如果您仍有疑问，请拔打热线965559咨询。
网友您好：
       目前前期物业服务合同是商品房买卖合同的附件的一部分，业主在签订商品房买卖合同的时候可以看到前期物业服务合同，不存在机密性。如果您仍有疑问，请拨打热线965559咨询反映。

显然物业公司也在房管局备过案，难道房管局就看也不看吗？
即便里面的内容是杀人、放火、强奸、抢劫也照样能通过备案吗？
满纸的违法物业合同条款咋就会通过备案呢？
是谁说经适房是普通住房并允许趁业主不齐就是实行招标的？
房管局又是如何督导的？
请房管局逐一解答

杂碎他爹

请房管局逐一解答

郑州房管

网友您好：
       物业公司收费标准、《收费许可证》发放和备案等工作，是由物价部门负责的。建议您向物价部门咨询反映。

杂碎他爹

我自然回去问物价局的，但我现在是问的房管局备案的问题，物价局管得了房管局的备案，搞笑了吧!!!
请回答房管局的备案问题

杂碎他爹

显然物业公司也在房管局备过案，难道房管局就看也不看吗？
即便里面的内容是杀人、放火、强奸、抢劫也照样能通过备案吗？
满纸的违法物业合同条款咋就会通过备案呢？
是谁说经适房是普通住房并允许趁业主不齐就是实行招标的？
房管局又是如何督导的？
请房管局逐一解答

杂碎他爹

显然物业公司也在房管局备过案，难道房管局就看也不看吗？
即便里面的内容是杀人、放火、强奸、抢劫也照样能通过备案吗？
满纸的违法物业合同条款咋就会通过备案呢？
是谁说经适房是普通住房并允许趁业主不齐就是实行招标的？
房管局又是如何督导的？
请房管局逐一解答

高兴???

敢不敢回答！！！

稍不注意

希望能尽快处理我们新龙小区物业费的问题，合同签订绑定物业费，忘政府尽快能秉公处理，真正起到保障房的作用！

杂碎他爹

显然物业公司也在房管局备过案，难道房管局就看也不看吗？
即便里面的内容是杀人、放火、强奸、抢劫也照样能通过备案吗？
满纸的违法物业合同条款咋就会通过备案呢？
是谁说经适房是普通住房并允许趁业主不齐就是实行招标的？
房管局又是如何督导的？
请房管局逐一解答

郑州房管

网友您好：
       物业公司在我局是资质备案，而物业公司收费标准、《收费许可证》发放和备案等工作，是由物价部门负责的。

杂碎他爹

P话连篇，他们的预售证可是你们发的？物业招标公告不是你局发布的吗？？