买二手房，原业主拒不配合过户土地证

同乐会

待处理

郑州市国土资源局

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你好        我于2013年6月购买2手房一套，房产证已经过户，但因为觉得卖过后 这两个月房价有所涨幅觉得自己卖亏了为由拒不配合办理土地证过户，请问这种情况我该怎么办？求解答？

土法小兵

国土局没有权力以行政强制手段要求原户主配合办理，法律法规并未授予国土局这个职权

所以，还要楼主自己想办法，比如到人民法院起诉

同乐会

房产证在手也不能办理吗？ 有没有专业人士回答下 谢谢

土法小兵

同乐会 发表于 2013-9-6 11:49 static/image/common/back.gif
房产证在手也不能办理吗？ 有没有专业人士回答下 谢谢

房产证对国土局来说，不满足过户前置条件。如果这个房子还没办土地证，你有房产证可以在小区其他房产已经办理过土地证的前提下，自己拿相关资料申请办理。但是已经办理土地证的，光有房产证还不行

你可以通过起诉原房主至法院，请求法院判令被告协助办理过户手续

拿到胜诉判决书后，可以到国土局申请办理过户

同乐会

好的 谢谢 买了套97年的房子 原房主看现在房价上涨竟然说出少卖多少万的话 ，中国的房价就是这么高的 ，可怜我买个老小区的破房子 还遇到个坑爹的房东。。。后悔少卖钱也能作为不配合的原因，这人的品质我真受不了。。。

土法小兵

同乐会 发表于 2013-9-6 12:27 static/image/common/back.gif
好的 谢谢 买了套97年的房子 原房主看现在房价上涨竟然说出少卖多少万的话 ，中国的房价就是这么高的 ，可 ...

房屋买卖合同中应该明确出让人有义务主动为买受人办理房产证、土地证的权属变更登记的

这一点很多人都吃过亏，买房之前应该先上网搜搜别人买卖二手房遇到的问题