咨询东方宇亿公司嵩博花园设备平台事情

beixingfu

已处理

登封市规划局

处理时间

2014-4-9 10:44

房管局领导：你好！
     我在嵩博花园购置了一套房子，但开发商说房子里面一个近10平方米的“设备平台”无法写入房产证，这个“设备平台”是租用的形式，租期是70年，但我们购房户是掏了和房子其他面积相同的价格。既然掏了一样的价钱，为啥就不写到房产证里？这个问题存在开发商（东方宇亿公司）新开发的除嵩景花园外的其他三个楼盘，即嵩玉花园、嵩湖花园、嵩博花园，这三个社区估计得有4000户以上。这个“设备平台”的事涉及4000户，更是涉及老百姓的切身利益。烦请贵单位领导审核查验下，让登封百姓住上不闹心的房子。
      我想咨询下贵局领导，在审批东方宇亿（开发商）公司的嵩玉、嵩湖、嵩博楼盘时，他们提供的资料里面是否存在这个“设备平台”？这个“设备平台”合法不？设备平台的产权如何定性？急盼中！

dfsfgzx_admin

已受理，正在调查中

dfsfgzx_admin

已转登封市规划局

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dfsghj_admin

网友您好：
1、规划审批内容中有设备平台，设备平台属该建筑物配套部分，是不计入建筑面积的；

dfsfgzx_admin

关于业主反映嵩博花园“设备平台”问题的答复
     你好，经调查，东方宇亿公司建设的登封东方富田项目，包括嵩玉花园、嵩湖花园、嵩博花园三个版块；在规划设计方面，部分规划户型图中显示有设备平台部分，该平台的设计用途是将来满足业主放置设施设备及杂物的使用需要；同时，该平台在交房后从技术上可以进行封闭改造，在功能上可以满足业主多一间房间的居住需求。考虑到后期个人改造的成本过高、施工安全隐患等因素，经开发公司和各团购单位沟通后，双方同意由东方宇亿公司对该部位统一代为封闭改造，改造费用由购房人自行承担，此项费用一并计入总房款中；双方在经过友好协商后，同意按照每套房的集中认购单价乘以“产权面积+设备平台改造面积”得出的总价款，核算我方应收业主的房屋总价款，此总价款包括房款和改造费用成本。鉴于此情况，如果你购买的是单位团购房，你可以和团购单位共同向开发单位沟通澄清，否则，可以按购房合同约定的事项通过法律途径维护自己的合法权益。
　　                                                        　谢谢你对房管工作的支持。

beixingfu

追问：首先感谢房管局领导对老百姓诉求的关心。我还关心：其一，就这个“设备平台”一事而言，你说“在规划设计方面，部分规划户型图中显示有设备平台部分”，但据我了解，他们的每套房中都有设备平台。这个我感觉可能有点出入。其二，我想再问下这个“设备平台”的产权归属开发商或购房户？购房户能否将房产证登记的产权面积与这个“设备平台”一同买卖？

dfsfgzx_admin

网友您好：
     ‘设备平台’的规划设计请咨询市规划部门，至于该平台的权属问题，由于不能登记发证，所以不是有该平台的物权但并不影响使用。

桂_花

关于设备平台的事情，到验房的时候会通过房管局验收吗？还不会在让添补差价？