安源时代广场楼盘是不是可以不办理预售房许可证

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最近相中了位于南阳路机电公司安源时代广场楼盘 售楼处说此处的房子属于房改房性质 无需办理预售房许可证 想确认下以下几个问题：1安源时代属于那种性质的房子？2：安源时代水电属于民用性质还是商用性质：3：安源时代属于产权多少年 是不是小产权：和商品房有啥区别？房产证是不是独立房产证  还是单位集体所有房产证

郑州房管

网友您好：
        房屋性质是根据规划性质决定的，我局只能查询该开发商有无来我局办理预售，但无法确认是否需要办理预售。请您咨询规划部门。