投诉华林都市小区三期开发商和物业

liuxyxy

已处理

郑州市房管局

处理时间

2013-12-18 16:00

问题一：房产证到现在还没办下来，交房一年零两个月了，到现在售楼部拖拖拉拉，交了材料说还得半年才能办下来。请问是否违规？！
问题二：楼号和门牌号被可恶的物业换来换去，现在更换的和购房合同上的楼号都不一致了，我当时就是冲着门牌号好听才买房的，请问楼号和门牌号物业有权利改吗？改后和合同地址不一致了怎么办？合同谁承认？

郑州房管

网友您好：
       办理房产证前先要开发商进行初始登记，请您登陆我局网站（spfcs/houseinitialreg/search.jsp）或携带购房人的身份证和购房合同到我局东区办事大厅查询是否已经进行初始登记。
       按照现行的房屋登记原则， 初始登记是依申请办证制度，必须有开发公司提出申请，提供相应的办证资料我们才可办理，并在15个工作日内初始登记办理完毕。
       关于开发商没办初始登记而导致的后续问题，依据您签订的购房合同第十五条有关约定，如果有约定，按合同约定进行赔偿；如果没有约定，建议按合同第二十一条争议条款约定方式处理，依法向仲裁委员会提交仲裁或者向法院提出诉讼。


       办理房产证时的楼号和房间号是依据购房合同和辖区派出所开具的房屋坐落证明。

liuxyxy

郑州房管 发表于 2013-10-18 14:42 static/image/common/back.gif
网友您好：
       办理房产证前先要开发商进行初始登记，请您登陆我局网站（spfc ...

你前边解释的方向偏了，我问的是交房一年多了房产证还没办下来是否违规或违约？？购房合同上写的是一年内办证，可是开发商玩文字游戏，一年了才开始办，还得再等半年。
问题二，楼号都改了，房产证按改过的楼号地址，确定和购房合同上登记的楼号、门牌号都不一致了，还怎么依据！！私自改，没给业主打招呼，他不依据购房合同，找谁说理去。。。

郑州房管

liuxyxy 发表于 2013-10-18 14:54 static/image/common/back.gif
你前边解释的方向偏了，我问的是交房一年多了房产证还没办下来是否违规或违约？？购房合同上写的是一年内 ...

关于房产产权登记的约定在我市推行购房合同中有明确的约定，第15条，出卖人应当在商品房交付使用后xxx日内，办理备案，办理产权登记。如果对条款有异议，按照第二十一条约定处理。

郑州房管

liuxyxy 发表于 2013-10-18 14:54 static/image/common/back.gif
你前边解释的方向偏了，我问的是交房一年多了房产证还没办下来是否违规或违约？？购房合同上写的是一年内 ...

门牌号变更的问题，我局的工作人员将会向物业了解情况。

liuxyxy

郑州房管 发表于 2013-10-18 15:14 static/image/common/back.gif
门牌号变更的问题，我局的工作人员将会向物业了解情况。

去调查一下吧，如24号楼改成了42号楼，门牌也改了几次了。

郑州房管

liuxyxy 发表于 2013-10-18 15:40 static/image/common/back.gif
去调查一下吧，如24号楼改成了42号楼，门牌也改了几次了。

网友您好：
       经我局工作人员了解，开发商在小区报建时，材料中反映的相关楼号为24A、24B。
       在小区建成交房后小区业主办理户籍时，发现公安部门对含有字母的楼号有新规定，不能备案带有字母的楼号，按照公安部门的要求将24A改为41号楼，24B改为42号楼，由公安局文化路派出所盖章确认后，出具证明性材料给开发企业。
       物业公司受开发企业委托，提供派出所证明复印件。业主可以携带证明复印件等相关材料到派出所办理户籍。房产证中的地址是根据公安部门户籍编制办理的，如不改为41、42号楼，房产证办理也会影响。
       物业公司表示，受开发企业委托，就此事在小区进行过公示。
       我局工作人员要求物业公司在面对小区业主的不解和困惑是，继续做好和业主的沟通解释工作。