物业管理费和车辆管理费捆绑，不交物业费不能停自家车位

漫天

已处理

郑州市房管局

处理时间

2013-12-10 15:21

你好，我是正商新蓝钻B区住户，由于我家房产证一直未下。因为物业的失误，导致整个小区大部分都有房产证，只有几个住户一直没房产证。已经交房好几年了。每次都是推脱。而且房子配套的门控等都因为开发商和物业跟商家的问题导致我们几户一直没有安装，也是一直推脱。所以物业费我们未交。但现在我需要用我当时花钱买的私家车位。物业不给办牌，说必须捆绑交。我查别的城市是无权这么做的，请问一下，郑州房管局，自家私人的车位物业是不是有权利不交车辆管理费就不能进出停车？律师事务所的律师说好像无权是么？另外物业费和车辆管理费能不能捆绑？我能不能只交车辆管理费？

郑州房管

网友您好！
       针对您所反映的问题我们已安排有关部门进行调查，并将尽快给您回复。

奥兰花园

这属于捆绑收费，投诉物价部门！

郑州房管

网友您好：
       由河南正商置业有限公司开发的正商新蓝钻B区位于航海路银莺路55号院，共计6栋楼18个单元，总户数706户，于2011年6月交房。
　　 一、业主反映的房产证问题：
　　 经了解，小区房产证由地产公司相关部门进行办理，现新蓝钻B区93%的业主房产证均已办理下发，剩余有50户左右因未面签、办理房产证资料不齐或有还款逾期记录等银行未出抵押证明，导致房产证还在办理中。物业一直督促地产公司相关部门尽快办理并帮助业主进行咨询，但业主无理由以此拒交物业费。
　　 二、小区门禁系统问题：
　　 经了解，小区自2011年6月份交房至今已两年半，小区个别单元门禁系统被破坏，原施工单位质保期已过，现管理处正在走请示审批重新修复单元门（包括可视对讲系统），待请示批复完毕后进行维修。
　　 三、车辆管理费问题：
       新蓝钻B区共156个车位，均已售出，地下车库有车辆秩序管理、照明、卫生打扫等物业保养服务。因此，业主仍需每个月需缴纳35元的车位维护费。
       小区共708户业主，156个车位，为保证园区车辆停放有序管理，特实行凭卡进出管理方案，有车位的业主交过车位维护费办理注册卡，有序进出。
        四、物业费和车辆维护费绑定问题：
        物业每天的服务支出均有成本支撑，物业提供服务和业主缴纳相关服务费用实属双方互相应尽义务。因此，业主每年应交的物业费、车位费均已录入集团公司EAS系统，业主不能以眼前需要用到哪项服务就交哪项费用。
       经了解，物业费和车辆维护费绑定收费情况不属实。 假如业主是把房子和车位分别出租给不同的用户这种情况，物业管理处可以单独附情况说明给公司财务申请EAS信息更改，然后单独收费。
　　 以上问题对部分业主造成的不便，该物业公司深表歉意。做好广大业主的服务工作是物业公司的责任，业主缴纳相关服务费用也是业主需尽的义务，该物业公司表示将积极为部分业主协调房产证办理事宜，并不断完善小区的管理，争取得到多数业主的满意！