请公示长基豫军花园价格的认定过程

愤怒、奋起

已处理

郑州市物价局

处理时间

2014-1-20 16:47

请物价局公示一下长基豫军花园价格的认定过程，价格认定都包含哪些内容。

郑州物价

网友：
        您好！
        您反映的问题已收悉，我们将及时给予您回复。




                                                                                                 郑州市物价局

郑州物价

网友：
      您好！
      您在心通桥上咨询豫军长基花园经适房价格问题，现答复如下：
      豫军长基花园是由河南长基置业有限公司为驻豫部队定向开发的经济适用住房项目，受征地拆迁、建设配套等多种因素的影响，开发建设成本较高，价格也高于我市其他经适房价格。长基花园经济适用住房价格审批标准如下：20层高层经济适用住房销售基准价格为3340元/平方米；32-34层高层经济适用住房销售基准价格为3416元/平方米。
      经济适用住房实行政府指导价，其销售基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。
      一、开发成本包括：一是征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费；二是开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察设计和前期工程费；三是施工图预(决)算项目的主体房屋建筑安装工程费；四是与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费和非营业性公共配套设施建设费；五是管理费，按照不超过以上一至四项费用之和的2%计算；六是贷款利息，按照房地产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算；七是行政事业性收费按照有关规定计收。
      二、税金：依照国家规定的税目和税率计算。
      三、利润:按照不超过开发成本前四项之和的3%计算。
      若还有其他问题，请拨打我局电话67189875进行咨询。      感谢您对物价工作的支持！
      此复。

            





                                                                                                 郑州市物价局

愤怒、奋起

在08年09年该地地价本身就不是很高，征地还是按经适房批的地；长基花园原来是一个市场，都是小平房，征地拆迁贵在哪里请说明。关于建设贷款问题，长基收了参建购房户大部分预付款，该小区其贷款部分很少。其他问题所有经适房都会收取。购房户是想知道房管局所列项目占比及具体，既然房管局也知道高于我市其他经适房，那就应该全部公布出来，让群众了解而不是有所回答有所不答，让群众还是疑问满腹。所以，我们只能对房管局回复问题的基本态度满意，但回复的问题还是不能满意。