颐合小区房产证过户问题

荥阳百姓

已处理

荥阳房管局

处理时间

2014-12-15 16:37

我是荥阳市广武路颐合小区1号楼居民，我于2003年在这里购买了一套房子，有房产证，现在要转让，到房管局过户时出现问题。房管局说房产证是真证，但不能过户，原因是土地性质。解决办法是让开发商解决。我现在有几个疑问想请房管局的领导们给予答复：1、当初如果土地性质有问题，那么盖着红印的房产证是如何办出来的？2、现在让我们住户找开发商解决，事隔十几年了，我们去哪里找开发商？3、房产证是真证，但不能过户，我始终想不明白？4、现在我们想转让，如何能够过户，请给我们一个能够办到的答复，不要再说找开发商了，我们找不到他们。

荥阳房管局

　　　经查询颐合小区位于广武路北段西侧，属于集体土地上的房屋。
2002年原房管所依据《城市房屋权属登记管理办法》第三十九条及你所提供的资料办理的房屋所有权证合法有效。2008年7月1日施行的《房屋登记办法》（建设部令168号）对国有土地上和集体土地上的房屋登记进行严格区分。按照《房屋登记办法》第四章第八十六条的规定你若申请过户需提交下列材料：（一）登记申请书；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）房屋所有权证书；
　　（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
　　（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　（六）其他必要材料。
　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
　　农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

荥阳百姓

      你们说的（四）、（五）、（六）条我们一般老百姓不知道怎么办，该去哪里办，也许根本就办不出来。我们只是想房产证是真证，如果不能过户，只能说明当时房管局办证的人得了好处，不然不符合规定怎么能办出证来。请房管局的领导不要再找借口为难我们这些老百姓，为什么房产证是真证，过户还要我们自己去找根本开不出的证明材料？我们只想按正常的手续过户。如果不能，我们也只有持续、坚决向上一级继续反映、信仿、媒体，直到问题解决。
            房产证是真的，就是不能过户——————我们无法理解这句话