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关于地下车库买卖咨询 [复制链接]

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楼主
发表于 2014-3-29 12:52:45 |只看该作者 |倒序浏览

已处理

郑州市房管局

处理时间

2014-4-16 15:20

你好,我想咨询下 管城区正商华钻1号院的地下车库是否可以出售的,如果从开发商那里购买,可以办理无产权证吗?

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优秀管理员

沙发
发表于 2014-3-31 09:56:36 |只看该作者
网友您好:
       目前我市地下车库主要分为人防工程和非人防工程。对于人防工程部分,根据《人民防空法》的相关规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有”。该公司可以在不妨碍防空功能前提下,按规定通过出租等形式满足业主需要,并可按约定收取一定的费用。
       对于非人防工程部分,根据《物权法》、《郑州市房屋登记条例》的相关规定,建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商,房地产开发商在取得相关的规划许可,按规划许可进行开发建设后,即可以按程序取得产权,可以进行出售、附赠或出租。业主在购买车库后,可以办理产权转移登记手续,获得车库的产权。
      
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Walking_Man  在2014-3-31 15:00  评价处理结果为:一般  并评价说:如何查询我所购买的车位是人防工程还是非人防工程? 如果是车库是人防工程 是不是开发商只能对车位进行出租不能进行出售?
处理状态: 已处理

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优秀管理员

板凳
发表于 2014-3-31 09:56:48 |只看该作者
网友您好:
       目前我市地下车库主要分为人防工程和非人防工程。对于人防工程部分,根据《人民防空法》的相关规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有”。该公司可以在不妨碍防空功能前提下,按规定通过出租等形式满足业主需要,并可按约定收取一定的费用。
       对于非人防工程部分,根据《物权法》、《郑州市房屋登记条例》的相关规定,建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商,房地产开发商在取得相关的规划许可,按规划许可进行开发建设后,即可以按程序取得产权,可以进行出售、附赠或出租。业主在购买车库后,可以办理产权转移登记手续,获得车库的产权。
      

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地板
发表于 2014-3-31 13:52:03 |只看该作者
郑州房管 发表于 2014-3-31 09:56 static/image/common/back.gif
网友您好:
       目前我市地下车库主要分为人防工程和非人防工程。对于人防工程部分,根据《人民防空法》 ...

如何查询我所购买的车位是人防工程还是非人防工程?
如果是车库是人防工程 是不是开发商只能对车位进行出租不能进行出售?

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优秀管理员

5#
发表于 2014-3-31 15:03:37 |只看该作者
Walking_Man 发表于 2014-3-31 13:52 static/image/common/back.gif
如何查询我所购买的车位是人防工程还是非人防工程?
如果是车库是人防工程 是不是开发商只能对车位进行 ...

网友您好:
       如果地下车库是人防工程的话,可以在不妨碍防控功能的前提下,按规定通过出租等形式满足业主需要。您可以到我市人防办进行查询。

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