华钻一期车位产权

Walking_Man

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郑州市房管局

工作时间

18447小时:3分钟

你好！    经人防办查询管城区正商华钻澜庭1号院（c8-2块地）项目，
   人防工程位于1＃、2＃楼主楼下及1＃、2＃、3＃、4＃楼间地下车库负二层。
thread-1323203-1-1.html
1、请问其他非人防工程的地下车位在开发商处购买 是否可以在贵局办理产权证？
2、如果不能办理请给出具体原因？
3、非人防工程地下车位买卖，开发商不办理产权 是否违规？

郑州房管

网友您好：
       非人防工程，我市实行地下车库产权现售，开发企业办理过初始登记，才能办理产权转移；
       没有办理初始登记的车库不能进行产权转移，开发企业可以按照相关规定进行使用权的出让，请您和开发企业签订相关文件时，注意合同内容。

Walking_Man

郑州房管 发表于 2014-4-14 15:26 static/image/common/back.gif
网友您好：
       非人防工程，我市实行地下车库产权现售，开发企业办理过初始登记，才能办理产权转移；
  ...

我们的购房合同已经注明地下车位的产权属于开发商所有， 但是开发商只进行使用权的出让，是否违规？
还是因为初始登记后续的办证需要花费大量费用成本，导致开发商不积极办理产权进行出售，而是只出售使用权？

郑州房管

Walking_Man 发表于 2014-4-14 17:36 static/image/common/back.gif
我们的购房合同已经注明地下车位的产权属于开发商所有， 但是开发商只进行使用权的出让，是否违规？
还是 ...

根据《物权法》的规定，产权人可以通过出租，出售等方式进行相关的约定。

Walking_Man

郑州房管 发表于 2014-4-15 10:26 static/image/common/back.gif
根据《物权法》的规定，产权人可以通过出租，出售等方式进行相关的约定。 ...

请帮忙查下
正商华钻有没有办理华钻一期项目非人防工程的初始登记？