嵩玉花园业主的身份请你回答几个问题如下：
第一.购房预付款是2012年9月份开始交第一次预付款，2013年1月14日登封市物价局和登封市房地产管理中心联合下发了登价字【2013】5号文件，（要求商品房销售实行“一价清”制度），房屋认购协议是2013年5月份签字，在签协议时你们已经知道本文件的下发，为什么当时不把费用计入房价内并告知业主。
第二，协议第4条的第10项订的是（室内给排水：。供电：室内配套设施由电话线，有线电视网线，宽带互联线，供水为自来水和地下供水，供气为统一安装的天燃气管道，供暖为热力公司统一供暖，各个管道入户1米有开发商完成（应该包括建设费用）。
第三，协议第5条订的是 团购房屋的电话、有线电视、宽带互联网、天然气、热力等的开通、开口的相关费用根据主管部们规定由用户交纳，只是开通及开口费没有别的费用，若收请把文件公布给各位业主好吧。（费用项目说明）如你看第10条协议关于办理房产证这一项业主不就没意见吗。
第四，关于房屋面积一事请给以解答，遂电业局团购价公布的是每平方米3100元均价，业主们交房款时是按实际面积（含均摊面积即交房时公布的面积交房款，选房时公布的价格），签协议时为什么又出来了一个设备平台不计入面积，设备平台在哪里，（订房时说是三室，付款时成了两室）让开发商给已说明，交税时面积少了一大部分，可房款单价增加了很多，但是房款总价没有变化。这是为什么请给解释说明。
第五，因设备平台面积名不正，言不顺。以后可能存在很大的纠纷。暖气初装费按产权面积收，以后采暖费按什么面积收，这两种费用如不算设备平台面积，热力公司会同意吗？以后物业费按什么面积收。开发商应给我们一个明确的说法，正式的书面承诺，写进合同。
综上所述，在签正式合同（网签）前，开发商应就以下几个问题给我们一个明确的书面答复和承诺。
1、明确设备平台面积的产权，，找出那一部分是设备平台，请给以合理解释。
2.将设备平台面积计入房产证。
3.如设备平台面积不计入房产证。应出具购买设备平台面积相关手续和资料（如发票、购买合同）那出政府文件。
4、对涉及面积的收费（如暖气初装费、采暖费、物业费）按什么面积收。要有明确的书面承诺。以免以后有纠纷。
第六．嵩玉花园业主们有一大部分已经交完房款及税费，若再补交房款开发商及地税局怎么办手续？银行做按揭的业主们手续已办结再补房款手续怎么办？请给已公开说明。
第七，希望登封各有关部门领导为了登封的发展，整顿并规范登封房地产市场。
2014年4月29日
|
发表于 2014-4-29 10:23:51
