请问二手房买卖及公积金贷款的具体手续流程

scutjake

已处理

郑州市房管局

处理时间

2014-6-3 11:34

先描述下我的情况：1、我在经开区有一套房子已经签了购房合同并备案。
2、目前计划在郑东新区购买一套二手房，准备使用省直公积金贷款。
请问：
1、因为我是直接找到的卖家，我想问一下流程怎么走，应该先去房管局签购房合同还是先去公积金中心谈贷款？

（三、办理流程：

1.买方（和共有人）、卖方及配偶带本须知第二条所列证件、资料，到省直资金管理中心办事大厅提出贷款预申请；

2.委托银行进行贷款预审，担保公司对交易房产预约评估；

3.买卖双方及配偶持相关证件、资料到房地产大厦（建设路百花路交叉口）办理签订购房合同、贷款担保和资金监管手续；）
------这是省直公积金中心写的办理贷款流程。。。。。

2、另外资金监管是主要监管首付款的意思么？是不是不走资金监管，就不用把首付款打入相应账号了？

3、这套房子的所有涉及到房管局的业务，是不是都可以在东区的大厅办理，还是必须去 房产大厦（建设路百花路交叉口）办理？


4、我去了没有找到详细的办理步骤，看到的办理步骤上写还要 网上挂牌什么的，是需要这些步骤么？


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多谢 “郑州房管” 大哥，希望能给予解答。多谢！


也希望将来能在网站上提供一些案例式的办理说明。


补充内容 (2014-5-26 18:41):
另外，省直公积金中心说还需要开具住房证明，是去房管局东区办事大厅开就可以么？

郑州房管

网友您好：
       我局网站上的二手房交易有具体的流程，因为您申请省直住房公积金贷款，可按照省直公积金的步骤要求进行，viewCmsCa ... 05001247b1c6a58000e
       资金监管是为了保障双方的经济利益，资金监管不只监管首付款，对于后期银行的贷款金额也进行监管，以确保交易的正常进行。
      我局东区、西区办事大厅均可开具无房证明。

scutjake

因为卖主房子是抵押状态，我需要先付50万定金，帮助其解压，才能进行下一步流程。

资金监管的时候我再打入首付款，相当于我做了重复支付。

请问资金监管的时候，我出示给买方支付定金的银行转账凭证是否可以响应减少存入监管账户的首付款？

我用省直公积金

郑州房管

scutjake 发表于 2014-5-27 16:23 static/image/common/back.gif
因为卖主房子是抵押状态，我需要先付50万定金，帮助其解压，才能进行下一步流程。

资金监管的时候我再打入 ...

网友您好：
       这种行为是否可行，为了慎重的回答您，我们需要咨询业务处室查询相关的规定，请您谅解，会尽快予以回复。

scutjake

郑州房管 发表于 2014-5-27 17:10 static/image/common/back.gif
网友您好：
       这种行为是否可行，为了慎重的回答您，我们需要咨询业务处室查询相关的规定，请您谅解 ...

好的，多谢多谢！！

郑州房管

scutjake 发表于 2014-5-27 17:24 static/image/common/back.gif
好的，多谢多谢！！

网友您好：
       资金监管回复：
       买方替卖方解押需要的银行凭证：
      1、买方转款给卖方的银行转账凭证（显示买卖双方名字、转款的金额、转款时间）；
      2、卖方在银行的“还款凭证”的最后一笔银行回单（显示连本带息还款金额，此单日期需在买卖双  方“转账凭证”之后）；
      3、卖方最后半年的银行还款流水（卖方不能提供银行的“还款凭证”时需提供此银行流水）；
      4、以上凭证均需加盖银行印章。咨询电话：0371-67182653
     存量房省直公积金贷款流程：
         1、省直公积金初审；
         2、初审后办理担保手续；
         3、省直公积金正式审批并签订借款合同；
         4、省直公积金组织放款；
         5、放款后换全款凭证进行过户。咨询电话：0371-67182466
      如果网友还有疑问，可以拨打上述两个电话，我们的工作人员会予以详细的解答。