致关心民生的领导的一封信

郑州规划

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尊敬的规划局领导：您们好！

我们是荥阳市京城办繁荣路佳地花园的业主，今天向您们反映荥阳市规划局不作为，违规审批郑上品小区等事宜。

郑上品小区最北边的一栋楼位于我们楼南边，隔繁荣路相望，此楼共计建设33层，楼高98米，我们小区只有12层，两楼间距只有60米左右。此楼是三单元联建，东西长81米，建起将似一座高山，它不似其他高楼建筑，或一个单元，或二个单元，便于采光，郑上品小区的这种建筑设计严重影响了佳地花园5号楼的采光、通风、取暖。置我们佳地花园5号楼于无尽黑暗之中，影响我们正常生活。对这样的设计，我们提出了质疑，荥阳规划局说一星期答复，却拖了一个月，此间，我们打电话询问情况，说绝对不让建33层，建28层，一个月后他们却答复正上品的规划是合理的，我们怀疑这中间是不是有猫腻，再者他们的认定与答复根本不以人为本，不重视民生问题。存在着严重如下违法违规行为：

一、违背了《物权法》：第八十四条（不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。）和第八十九条 （建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑，不顾及相邻小区业主们的权益。）

二、违背《郑州建筑工程规划管理技术规定》（2012）第二十八条规定： 沿城市道路两侧建筑工程控制高度除经批准的详细规划另有规定外，应符合表6所列规定：

（一）建筑临两条（含两条以上）道路时，按较宽的道路规划红线宽度控制高度。

（二）建筑临接或其面前道路临接广场、河、（渠）道、电力线保护区、绿化带的在控制高度时，可将广场、河、（渠）道、电力线保护区、绿化带二分之一宽度计为道路规划红线宽度。沿城市道路两侧建筑工程控制高度除经批准的详细规划另应符合表6

道路规划红线宽度（L）	建筑高度（H）
城市支路25≥L＞15	H≤40米
城市次干路40≥L＞25	H≤60米
城市主干路60≥L＞40	H≤80米

我们所处的繁荣路属于城市支路，按规定郑上品小区此建筑不应超过40米。

三、违背《郑州建筑工程规划管理技术规定》（2012）第二十九条：多层住宅长度不应超过80米，高层住宅长度不应超过60米。而郑上品小区此建筑长81米。

四、违背《荥阳市城市总体规划》（2008-2020）第57条：建设开发强度分区控制：第三条：“中强度地区：即体育场、植物园周边地区南水北调周边地区、此类地区容积率1-2，建筑密度10﹪-20﹪，建筑高度30-80米。”第四条：中低强度生活区：“即以生活生产功能为主普通城市地区。此类地区容积率0.5-1.7，建筑密度20﹪-30﹪，建筑高度12-45米。郑上品小区与植物园是一路之隔，我们小区是生活区。

再者郑上品小区已于3月8日开始掘土挖地基动工，时至今日以三个多月。开发商未批先建，相关主管部门却置若罔闻，不作为。

急盼上级领导部门能密切联系群众，到群众中来，调查研究，问问我们的心声，公平，公正的处理正上品小区违规建设，规划局等部门不作为的行为。

荥阳市京城办佳地花园5号楼业主

        2014-5-27

此信息来自： 郑州市规划局   点击处理