珠江荣景的户型图和实测面积

随风漂泊

已处理

郑州市房管局

处理时间

2014-7-28 16:24

珠江荣景8号楼的Ｌ户型的实际户型和合同上的户型图是相反的，开发商以各种理由推卸责任，我想问影响以后办房产证和一些其它手续吗？房管局还有一份备案的合同会有影响吗？
合同上的交房时间是2014年6月30日，但是开发商以市政为理由推迟交房，如果是市政的原因，请出示相关证明。我们强烈要求开发商出示以下证明①竣工验收备案表. ②住宅质量保证书. ③住宅使用说明书. ④建设工程质量认定证书. ⑤分户实测面积登记表. ⑥房地产开发建设项目竣工综合验收合格证. ⑦电梯检验合格证. ⑧高层建筑消防验收合格证. ⑨正式水电验收正常
还有关于差价款，有一部分在签合同的时候就补齐了差价款，但是还有一部分人不让补，不知道这是什么原因？如果按照正常交房程续，开发商把验收合格证都提供出来，我们现在有实测面积表就可以补交差价款，但是开发商现在都提供不了，如果2014年底交不了，可能新的政策出来后，我们会交的更多，这个责任应该由谁来买单？
请领导给出一个明确合理的答复，不要糊弄我们老百姓，我们伤不起！！！

郑州房管

网友您好：
       关于合同异议的问题，需要了解您的具体内容，建议您携带合同和其他相关资料到我局西区办事大厅3楼咨询。
       关于补交差价的问题，补交差价分为两个时间段：签订合同时或者办理完房产证之后。

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啥时候能够准时交付使用，什么时间能够提供验收竣工备案表，什么时间小区能够正常运行，什么时间能够把物业费降低？

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合同交房日期是2014年6月30日。但2014年7月16号通知提前装修。签订一系列霸王协议。验房的时候发现墙面多出空鼓，地面多出空鼓， 门窗窗纱未安装。
防盗门锁具垃圾，无法使用，空调出口没有，临时地下井污水让业主使用，购买立体车位没有建设，购买地下室未交房，小区手机信号极差，无法接通宽带安装，
幼儿园配套没有招生等提出整改意见，并且当时拒绝收房：
理由是市政问题未达到交房条件，要求没有提供完成交房手续之前都应该付违约金，不能收取业主物业费。
但这些都是小问题，最大的问题如下：
　　照有关部门的规定，应该在交房时提供如下相关文件：逐一解释如下：
　　　1、计划部门出具的《某某市修建工程计划验收合格证》，未见到
　　　2、建立主管部门出具的《某某市建立工程完工验收备案证实书》。（表上每一项都必需报主管部门备案，假如缺乏任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的）。
　　　3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证实书》。未见到
　　　4、开发商供给的房屋的《住宅质量保障书》。未见到
　　　5、开发商供给的《住宅运用解释书》未见到，当保修义务。
　　　6、房产治理局或区局直属测绘队出具的《完工实测表》。出具的正式测绘报告：《郑州市房屋修建面积测绘报告》。未见到。
　　　7、卫生防疫部门核发的生活供水体系《用水合格证》未见到
　　　8、公安消防部门出具的《修建工程消防验收看法书》。未见到。
　　　9、民防部门出具的《郑州市民防工程完工验收证书》。未见到，但地下立体车库已经已经销售不少，所有权不详。
　　　10、环保部门出具的《郑州市建立工程环保验收及格证》。未见到
　　　11、燃气主管部门出具的《郑州市燃气工程验收证书》。未见到
　　　12、城建档案部门出具的《郑州市工程验收档案认可书》。未见到
      13、准时支付给业主逾期交房违约金，如果是市政问题，要求市政部门出具证明文件。停车位和地下室违约金应每月俺是支付，拒绝违约金充当天价物业费。
      14、楼道地板装没有铺设，外墙保温没有任何施工和保温措施。
　　　15、管线散布完工图（水、强电、弱电、构造）。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙能够打，配电箱及配线箱的运用解释等。未通过消防验收，声称有背景。
　　关于物业的管理混乱，比起开发商的问题，其实就算很小了。
　　其一：没有达到居住条件，征收全额物业管理费。并且没有出具郑州市物价局的文件。高价物业费和垃圾清运费。
　　其二：物业公司是有珠江置业（开发商）的几个闲杂人员开的：并且强烈怀疑物业公司的从业资质。公司没有统一着装，临时招的几个学生娃娃暑期工，还有薛岗村老弱病残孕的老头，他们仗着当地人，任意辱骂业主。
都不知道工作程序，发现问题去问的时候，都是说我不知道，逼得急了才说我给你大哥电话问问。保洁人员全部是老弱病残老太太。楼道和小区内卫生极差，每层路没有生活垃圾处理箱。
　　其三：小区内里面的保安形同虚设，反正我来回的多少次，从来没有人问过我是干什么的。其实，从小区的安全来考虑，我是很希望保安查问的，但是保安在抽烟喝茶。
　　其四：没有安装水表。
　　其五：小区内公共停车位被银江物业陈总每个摊位月租金万元出租给装修公司和建材商，珠江荣景小区内完全成了第二个北建材市场。导致业主无法停车。
　　其六：电梯频繁出现问题，维修周期长，物业服务电话经常无人接听处理业主事宜。

~情缘~

这房管局回答问题就是应付的，浪费纳税人钱。。。。