亚新橄榄城御景台，车位没产权还照卖不误~！！

niusl321

处理中

郑州市房管局

工作时间

17775小时:13分钟

地下车库属于人防车库，应该属于全体业主共有。亚新开发商只卖不租，而且买了之后还要每个月交车位管理费，不交费也不让停，并且只要你车位买了以后，无论车位停不停车，都要交管理费！之前是物业公司在卖车位，后来业主集体反映之后，现在又是五号院售楼部在卖车位~这种只卖不租的行为，危害了我们全体业主的利益，相关部门出来管一管~！！！！

郑州房管

网友您好：
       对于属于人防工程的规划车位、车库的产权归属，无论《物权法》还是《人民防空法》均没有明确规定，各地执行政策不一，目前，我市执行人防工程产权归属国家的政策，开发商不得出售、附赠。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，只能在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。
     该公司涉嫌出售人防工程，建议您向人防工程管理部门咨询反映。

土法小兵

纠正一点，地下车库属于人防工程这个不假，但是不属于业主共有

地下车库的产权是开发商的，这一点在《郑州市城市地下空间开发利用管理暂行办法》中第六条有明确规定

六、依照本办法取得地下空间权的使用者,其地下构筑物产权归投资者所有。结合地表建筑同步开发的地下空间为人防工程的,法定义务以外部分,其产权属投资者所有

niusl321

郑州房管 发表于 2014-8-19 18:06 static/image/common/back.gif
网友您好：
       对于属于人防工程的规划车位、车库的产权归属，无论《物权法》还是《人民防空法》均没有 ...

我们怎么向人防工程管理部门反映，我们又不知道办公地点、办公电话，开发商和物业都归你们房管局管，他们违规操作，你们房管局应该替我们广大业主做主。你这回复明显包庇开发商，是在敷衍，是在踢皮球~！！！希望你们重视此事，妥善安排，监管到位。

niusl321

土法小兵 发表于 2014-8-19 17:36 static/image/common/back.gif
纠正一点，地下车库属于人防工程这个不假，但是不属于业主共有

地下车库的产权是开发商的，这一点在《郑州 ...

产权应该属于开发商不错，但是他也没有去卖的权利。人防工程本来就是为广大民众服务的，开发商建设人防工程，国家也有补助。况且现在人防工程楼上的房屋及附属设备产权都卖给了我们广大业主，我们业主对人防工程也是有使用权的。人防车库谁投资谁受益，开发商顶多可以出租车库。但是他们现在公开出售，明显是损害了我们业主的利益。

我却要还房贷

niusl321 发表于 2014-8-21 11:13
我们怎么向人防工程管理部门反映，我们又不知道办公地点、办公电话，开发商和物业都归你们房管局管，他们 ...

地下车库属于人防车库，应该属于全体业主共有。亚新开发商只卖不租，而且买了之后还要每个月交车位管理费，不交费也不让停，并且只要你车位买了以后，无论车位停不停车，都要交管理费！之前是物业公司在卖车位，后来业主集体反映之后，现在又是五号院售楼部在卖车位~这种只卖不租的行为，危害了我们全体业主的利益，相关部门出来管一管~！！！！���zynews_netaskgov

mjmime

物业费都很高了，停车还要收费，难道地下停车不是物业管的吗？想收钱先把您们的本职工作做好了，你们也好有个好理由。

我却要还房贷

与其在网上和他们纠缠，还不如组织组织小区的人维权呢

土法小兵

niusl321 发表于 2014-8-21 11:26 static/image/common/back.gif
产权应该属于开发商不错，但是他也没有去卖的权利。人防工程本来就是为广大民众服务的，开发商建设人防工 ...

你仔细看看开发商的合同就知道了，他们肯定不可能在合同上写明是卖给你的，卖，就一定会涉及产权的转移。我们小区地下车位跟你们一样，但是实际操作中他们在合同上写的是“租20年送50年”！