关于房屋产权性质的问题和土地证的问题

乐乐麻麻

请问：我在某个单位家属院（广电路与金明路）交叉口买了一套房子，房屋产权是业主甲的（甲属于这个单位的人）。后来甲因为欠乙的钱，所以将房子过户给了乙。乙在房屋过户后（2014年8月15日拿到房产证后）立刻将房子出售给了我。
我想问的问题是：

1.此套房子在二次过户的时候，是属于商品房还是房改房？
2.如果属于商品房，土地证应该怎么办理？如果是房改房，土地证应该怎么办理？
3.现在土地证是集体土地证，如果将来将集体土地证分割成小土地证，我是否还要拿土地出让金？








补充内容 (2014-9-15 10:42):
乙方于2014年8月15日拿到该单位家属院的房产证。

郑州房管

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