物业服务标准变更是否要和业主重新签订合同？(下派单位：二七区)

漫漫维权路

已处理

二七区住房保障服务中心

处理时间

2014-10-24 14:15

我们是青秀佳苑B区业主，我们之前在收房前时的前期物业合同标定的是一级物业收费标准，后经物价局核定，此收费标准不合标准并不适用，暂定为二级物业收费标准，上下浮动不得超过18%，此规定执行时，是否要重新和业主重新签署一份新的书面合同方有效？而不仅仅是单方面的物业通知，请明确告知。另：青秀佳苑A区的收费标准并无上浮，但在B区定位二级标准之后，物业单方面上浮20%，但服务并无值得提高的地方，车棚常年堆满垃圾，小区喷水景观长年关闭，地面无充电车位等隐患，小区业主怨声载道，我们要求收费有理有据，拒绝霸王收费！


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网友你好，已经上报给业务部门， 会尽快给你回复的。

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我中心接到关于青秀佳苑业主反映的问题我中心领导非常重视，经调查现回复如下：
1.亚新物业青秀佳苑B区目前是按物价局核定的二级服务标准进行收费。关于小区喷泉问题我中心已要求亚新物业公司严格按照郑价公〔2004〕2号郑州市物业服务收费管理实施办法（试行）中规定的服务标准为业主提供相适应的服务。我中心已对亚新物业青秀佳苑项目下达整改通知书，要求小区喷水景观定期开放。
2.青秀佳苑小区已在地下建设电动自行车充电位
3.车棚堆放垃圾是在车棚附近有一个临时装修垃圾场，目前入住率已达到80%，很少有装修垃圾，个别产生垃圾会要求垃圾清运方及时清理。
4.亚新物业青秀佳苑B区经业主要求物价局已批准物业费由原来的1.5元降为1.09元，物业公司表示已与开发建设单位签订前期物业服务合同。我中心要求亚新物业到我中心办理物业服务合同备案。按照法释[2009]8号《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。

跋涉者

我是青秀佳苑B区业主，我们小区绿化比较差，物业费也不少，这不公平啊，收这么高的物业费也行，绿化得跟上，服务得跟上啊。

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网友你好：
一、喷水池定期开放的问题：经郑州亚新物业管理有限公司内部商议，决定喷泉将每半月定期开放一次。
二、垃圾清运的问题：对于B区车棚附近的建筑垃圾，物业公司将定期组织人员进行处理，存够一车清运，平时用布覆盖。
三、物业服务收费浮动的问题：物业服务收费问题由物价部门核准。