★ 威尼斯水城三期停车费问题！！！！

jleiting

已处理

郑州市物价局

处理时间

2015-1-13 10:44

小区名称：威尼斯水城三期
开发商：河南城开集团
物业公司：河南戴维斯物业
    刚买房时，与物业签订的《物业管理服务协议》第六章第一条第3项“地下停车库车位使用费：160元/车位/月”；第4项“地上露天停车位：40元/车位/月”已规定了小区停车管理服务收费标准。而去年期，开发商及物业公司开始违规处理车位。
    1、违规“销售”车位
    去年起地下车位首先开始变相违规出售，方式是签订长期租赁协议，合同租期20年送40年，11-12万不等，且不能退租，租金由开发商收取。地下车位所属权是人防、公共、还是开发商资产，开发商和物业一直没有明确公示和说明，也没征询半数以上业主同意，是否有权这么变相出售是个疑问。
    2、月租超标
    为配合开发商出售车位，物业方面同时期将地下车位月租由160元/月，调整至300元/月，调价超标切没征询业主统一，严重超出新规的定价标准，且即使业主愿意按月租用，也每次只能缴纳3个月租金。
   
    基于以上问题，停车费用严重超出广大业主的接受范围，目前造成地下车位大量空置，而小区周边道路停车车满为患，甚至连消防车都无法进出小区，严重映像公共环境和消防隐患。请有关部门重视、严查。

郑州物价

网友：
       您好!
       您反映的问题已收悉，我们将调查了解后给予您回复。


                                                                 郑州市物价局

郑州物价

网友：
       您好！
       现就威尼斯水城小区三期停车收费问题答复如下：
       新的《郑州市物业服务收费管理办法》于2014年9月1日起实施。在此之前物业服务企业已与业主约定了物业服务收费及停车收费标准且协议期限尚未到期的仍按协议约定的标准执行，待协议约定期满后再执行新的物业服务收费办法。
       关于该小区地下停车位是否拥有产权，能否买卖问题请您向郑州市住房保障和房地产管理局咨询或投诉。如果该地下停车位为地下规划共用车位的，停车服务费为每车每月160元，已经出售和定向出租的车位每月40元。若物业公司在协议约定期满后不执行新的住宅小区停车服务费标准，请您持物业公司开具的收费凭证到所在区价格主管部门投诉或拨打价格举报电话12358进行价格举报。
        感谢您对物价工作的关注和支持！
        此复。
　　　　　　　　　　　　　　      　　



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