珠江荣景9成业主发现墙体裂缝

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人家转给郑州市重大项目办，你开发商也不解决问题！

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墙体裂缝问题 至今没有人来调查落实，怎么没有下文了？

渡一生平安

多年了 没有人来看看 可怜的百姓
珠江置业把钱都投资到其他项目  银江物业是个赚钱的壳子 新郑市银江房地产开发有限公司法人： 席云 成立日期： 2013年01月25日 注册资本： 1,000万元地址：新郑市龙湖镇双湖大道北侧泰山路西侧海南珠江天盈房地产开发有限公司法人： 王波 成立日期： 2014年10月21日 注册资本： 2,000万人民币地址：海南省澄迈县老城镇金鑫鸟语林花园别墅会所3楼珠江柒号（海南）温泉度假酒店管理有限公司法人： 王波 成立日期： 2014年09月02日 注册资本： 100万人民币地址：海南省澄迈县老城镇盈滨半岛金鑫鸟语林花园别墅




紫金财产保险股份有限公司法人： 黄东峰 成立日期： 2009年05月08日 注册资本： 250000万元人民币地址：南京市建邺区兴隆大街188号中保银江投资担保有限公司法人： 陈胜军 成立日期： 2009年08月21日 注册资本： 20000 万元 人民币地址：北京市东城区东直门南大街甲3号居然大厦06层明大动力（北京）能源科技有限公司法人： 李琪 成立日期： 2007年06月06日 注册资本： 200 万元 人民币地址：北京市海淀区上地信息产业基地三街1号楼四层A段北侧

华商兴业（河南）投资管理有限公司  
68660937
郑州市二七区航海路197号1号楼11层

马军锋与河南银江物业服务有限公司物业服务合同纠纷一审民事裁定书
      发布日期: 2016-05-02
河南省郑州市惠济区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）豫0108民初553号
原告马军锋，男，1978年6月10日生，汉族。
委托代理人马春根。
被告河南银江物业服务有限公司。
法定代表人王代明，总经理。
本院在审理原告马军锋诉被告河南银江物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案中，因原告马军锋无正当理由拒不到庭。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条之规定，裁定如下：
本案按撤诉处理。
案件受理费50元减半收取25元，由原告马军锋负担。
审判员　　徐彦召

二〇一六年四月十二日
书记员　　郁　婧
马军慧与河南银江物业服务有限公司物业服务合同纠纷一审民事裁定书
      发布日期: 2016-05-02
河南省郑州市惠济区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）豫0108民初554号
原告马军慧，女，1983年4月1日生，汉族。
委托代理人马春根。
被告河南银江物业服务有限公司。
法定代表人王代明，总经理。
本院在审理原告马军慧诉被告河南银江物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，因原告马军慧无正当理由拒不到庭。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条之规定：裁定如下：
本案按撤诉处理。
案件受理费50元减半收取25元，由原告马军慧负担。
审判员　　徐彦召

二〇一六年四月十二日
书记员　　刘彦辛
何海洋与河南银江物业服务有限公司物业服务合同纠纷一审民事裁定书
      发布日期: 2015-11-19
河南省郑州市惠济区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）惠民初字第1716号
原告何海洋，男，1985年1月18日生，汉族。
被告河南银江物业服务有限公司。
法定代表人王代明，总经理。
委托代理人陈爽，河南正方圆律师事务所律师。
委托代理人黄昌军，河南见素律师事务所律师。
本院在审理原告何海洋诉被告河南银江物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案中，原告何海洋于2015年10月28日向本院提出撤诉申请。
本院认为，原告申请撤诉，符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条之规定，裁定如下：
准许原告何海洋撤回起诉。
案件受理费50元减半收取25元，由原告何海洋负担。
代理审判员　　徐彦召

二〇一五年十一月五日
书　记　员　　郁　婧

珠江荣景的垃圾消防工程 都是物业 置业自己干的垃圾  河南天地润泽数据通信有限公司  主要人员         2
王波
监事
王代明
执行董事兼总经
15*******96  13005343@注册号： 410*******75652组织机构代码： 74924840-3经营状态：存续公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股)成立日期：2003-05-16法定代表：王代明 注册资本：1,000万元营业期限：2006-04-24 至 无固定期限登记机关：郑州市工商行政管理局金水分局发照日期：2015-08-06公司规模： 1-49人 所属行业： 通信/电信/网络设备 企业地址： 郑州市金水区国基路99号6号楼东3单元1层25号 查看地图经营范围： 计算机系统服务，计算机软硬件技术开发（非研制），技术咨询，技术服务；通信工程，安全技术防范工程设计与施工（凭有效资质证核定范围与期限经营）；销售：计算机辅助设备，电子产品，其他机械设备，安防产品，灯具，仪器仪表，其他化工产品（危险品除外），消防器材，通讯器材。

贾河路

欢迎郑州市建委去督察办理，珠江置业谁敢相信你

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土地性质：教育用地   土地产权：政府免费划拨  建设费用：政府投资 业主购房款包含，请问珠江置业 你霸占属于全体业主的幼儿园到何时？珠江荣景配套幼儿园是不是配套基础设施？
   郑州市物价局政策法规处相关工作人员说，目前郑州市对经济适用房综合配套设施费有专门的规定，综合配套设施费都含在了房价中。

    在郑州市房管局和物价局联合出台的文件中规定：郑州市经适房的综合设施配套费，按照每户每平方米25元收取，都已含在房价中。任何开发商不得以任何名义，额外再收取相关费用。

     根据建设工程规划许可证-郑规建字第【410*******29151】号，根据郑州市人民政府文件政政函【2011】54号和【2010】021号规定规划，珠江荣景小区有规划配套公立幼儿园
     问一：根据郑州市经济适用房管理办法　　郑州市人民政府令　第189号   第四十条 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，减半征收市级经营服务性收费。经济适用住房建设项目外的基础设施建设费用，由政府负担。此法律条款已经充分说明珠江荣景配套幼儿园由政府投资建设，根据谁投资谁受益原则，受益方是教育主管部门和广大业主，你们为啥一直拒之门外？
    问二：土地属于政府免费划拨，配套幼儿园土地性质决定此幼儿园归政府管理，为啥你们不按照法律行政手段依法收回珠江荣景配套幼儿园管理权？是行政不作为还是有什么利益关联？
  问三： 业主购房包含配套费，郑州市经适房的综合设施配套费，按照每户每平方米25元收取，都已含在房价中，为啥惠济区教体育局非要认定此幼儿园由珠江置业投资建设，凭据是啥？
   问四：业主已经反映此问题多年，为啥久拖不开园，不明确处理？

    根据惠济区教体育局的答复：根据《郑州市城市中小学校幼儿园规划建设管理条例实施办法》第十二条规定：“郑州珠江置业有限公司开发建设单位配套建设的珠江荣景幼儿园移交政府管理的，政府给予一定补偿后，交由教育行政主管部门举办。”截至目前，珠江置业开发商未准备交付政府管理，按照“谁投资谁受益”的原则，该幼儿园土地由政府免费划拨，小区项目由郑州市政府重大民生工程，应有政府负责管理，该幼儿园性质为公办。法律依据：
       1，根据“物权法定”的原则，目前的人防工程都没有办理所有权登记。由于人防工程没有进行产权登记，建设单位的擅自“出售”行为是得不到法律保护的，根据2003年1月1日起施行的建设部《经济适用住房价格管理办法》中规定：在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。由此可以看出：属于经济适用房公共配套设施的幼儿园的产权应归全体业主共同所有，因为业主买房时价格中包含有公共配套设施的建设成本，有限的产权是缘于土地的划拨，只是在转让时有所限制，笔者认为：其完全适用《物权法》的相关规定，业主们可以依法维护自己的合法权益，政府应该在实体上、程序上依法行政，把保障性住房建设的惠民政策落到实处。惠济区教体育局应该加强配套设施的产权管理，将配套设施建设纳入土地一级开发的基础设施中，同时争取从土地有偿使用收入中拿出一定比例用于配套教育设施的建设；研究制定相关政策，明确经济适用房小区配套建设的中小学原则上由公办学校承担小区内义务教育工作。
    2，根据郑州市经济适用房管理办法　　郑州市人民政府令　第189号   第四十条 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，减半征收市级经营服务性收费。经济适用住房建设项目外的基础设施建设费用，由政府负担。经济适用房土地是政府免费划拨的，珠江荣景配套地下车位610个，地上车位443个，所有权归全体业主。
   3，《郑州市城市中小学校幼儿园规划建设管理条例》实施办法第十一条　政府投资建设的学校、幼儿园的验收工作按照《郑州市建设项目竣工验收规定》执行。验收合格后，交付教育行政主管部门使用。社会力量投资建设的中小学校、幼儿园，由举办人组织验收，政府部门应当参与。珠江荣景小区配套基础设施由郑州是政府投资建设，应交由教育行政主管部门举办。
   4，根据郑州市物价局政策法规，目前郑州市对经济适用房综合配套设施费有专门的规定，综合配套设施费都含在了房价中。在郑州市房管局和物价局联合出台的文件中规定：郑州市经适房的综合设施配套费，按照每户每平方米25元收取，都已含在房价中。
  5，根据建设工程规划许可证-郑规建字第【410*******29151】号，根据郑州市人民政府文件政政函【2011】54号和【2010】021号规定规划，珠江荣景小区有规划配套公立幼儿园。

      二，如果珠江置业还是不交出珠江荣景配套幼儿园，郑州市房管局完全有责任向开发商发起公益诉讼，或者向郑州市政府打报告说明情况，要求上一级政府按照郑州市经济适用房管理办法执行督办。前珠江荣景已经交房一年多，幼儿园至今荒废，1000万元已经出售给小天鹅，2014年已经打出招生广告。
根据《郑州市城市中小学校幼儿园规划建设管理条例实施办法》第十二条规定：“郑州珠江置业有限公司开发建设单位配套建设的珠江荣景幼儿园移交政府管理的，政府给予一定补偿后，交由教育行政主管部门举办。”截至目前，珠江置业开发商未准备交付政府管理，按照“谁投资谁受益”的原则，该幼儿园土地由政府免费划拨，郑州市经济适用房管理办法　　郑州市人民政府令　第189号   第四十条 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，减半征收市级经营服务性收费。经济适用住房建设项目外的基础设施建设费用，由政府负担。
     珠江荣景小区土地由政府免费划拨，规划幼儿园由郑州市政府同意规划设计，经济适用住房建设项目外的基础设施建设费用，由政府负担。政府划拨的土地，珠江荣景配套基础设施建设费用由郑州市政府承担。小区项目由郑州市政府重大民生工程，应有政府负责管理，该幼儿园性质为公办。

郑州市物价局政策法规处相关工作人员说，目前郑州市对经济适用房综合配套设施费有专门的规定，综合配套设施费都含在了房价中。在郑州市房管局和物价局联合出台的文件中规定：郑州市经适房的综合设施配套费，按照每户每平方米25元收取，都已含在房价中。“十二五”期间，国家将加大保障性用房的建设力度，将要建设3600万套；这是民生之福音，但随之而来的相关制度建设、产权归属等必将成为关注的热点。业主们如何维护自己的合法权益？
这是新的形势下出现的新问题，笔者查了相关资料：
《物权法》第七十三条规定： 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。