请问开发商是否违约，业主该怎么做

lwy861108 实名认证

处理中

郑州市房管局

工作时间

16805小时:28分钟

您好，本人在亚星盛世郦都购买了一套两居室住房，针对亚星是否偷工减料少建了墙垛与推拉门提出质疑，请贵单位帮忙解答。根据合同附件房屋平面图显示，客厅与阳台间有分割“墙垛“和推拉门，但是实际没有。并且根据郑房测绘队的回复也表明应该有，但是实际没有，请问是否亚星属于偷工减料，更改规划设计。若属实，该如何维护自身权益，谢谢您。期待您的回复。感谢为普通老百姓排忧解难的工作人员。
data/attachment/forum/201503/12/1210062db26zzul6w4kn6u.jpg.thumb.jpgdata/attachment/forum/201503/12/1242252x0hprropcbuhr2a.png [size=0.83em]2015-3-12 12:42 上传
下载附件 [size=0.83em](312.6 KB)

郑州房管

网友您好：
       按照测绘规定，应按照建委或规划部门出具的竣工备案和报批图纸进行审核测绘，如网友对该报建手续有异议，可以向我市规划局反映，说明事实情况。

lwy861108 实名认证

郑州房管 发表于 2015-3-13 14:33 static/image/common/back.gif
网友您好：
       按照测绘规定，应按照建委或规划部门出具的竣工备案和报批图纸进行审核测绘，如网友对该 ...

我们老百姓为什么反应个问题都这么难啊？能不能热心的帮我们解答下，回复下，切实为老百姓做点实事。不能因为涉及到开发商，你们往来多就这样把业主的诉求拒之门外或者是推脱吧。

郑州房管

lwy861108 发表于 2015-3-14 08:51 static/image/common/back.gif
我们老百姓为什么反应个问题都这么难啊？能不能热心的帮我们解答下，回复下，切实为老百姓做点实事。不能 ...

网友您好：
       测绘是依据建委和规划局的报批图纸对房屋的区域进行功能认定，是前提条件，现在网友针对功能认定存在异议，需要向出具该报批图纸的行政单位反映，以期可以对您所疑惑的区域进行确认。

lwy861108 实名认证

郑州房管 发表于 2015-3-16 09:21 static/image/common/back.gif
网友您好：
       测绘是依据建委和规划局的报批图纸对房屋的区域进行功能认定，是前提条件，现在网友针 ...

汗，怎么老是答非所问，偷梁换柱呢，我就是想问根据图纸表示（也就是途中红框处）显示有墙垛和推拉门，但是交房的时候啥也没有，是不是属于开发商偷工减料，是不是应该有？怎么就不能切实为老百姓排忧解难做点实事呢？！
难道房管局的人才都不懂图纸？竣工验收的时候是咋监控监管的啊？！！！
请房管局给个明确的答复：红框处是否应该有墙垛和推拉门即可，现在没有是不是开发商偷工减料，很简单的两个问题。请明示，不要在推三阻四的。谢谢

凬信子

房管局的建筑面积规范规定，封闭阳台就是全面积
规划局的建筑面积计算规范与房管局的建筑面积计算规范不是一个。

lwy861108 实名认证

凬信子 发表于 2015-3-17 15:37 static/image/common/back.gif
房管局的建筑面积规范规定，封闭阳台就是全面积
规划局的建筑面积计算规范与房管局的建筑面积计算规范不是 ...

谢谢哈。我的疑问是根据图纸现实是否交房的时候应该有“墙垛”和推拉门，现在实际没有，是不是开发商偷工减料。
其实亚星盛世郦都小区关于阳台面积统计存在很大的随意性，例如我们楼和隔壁楼是完完全玩一模一样的，户型也是完完全全一模一样，甚至合同中附的图纸都是另一个楼的图纸。但是阳台一个是按照全面积，一个是按照一半计算的。是不是随意性太大了，真不知道规划局、房管局是怎么监管的。

lwy861108 实名认证

方管局的领导们？老百姓请教问题就这么难？你们有什么难言之隐么？你们就不能遵照你们的职责，给老百姓一个明确的答复么？我的疑问是根据图纸现实是否交房的时候应该有“墙垛”和推拉门，现在实际没有，是不是开发商偷工减料。

凬信子

现在的购房合同，交房的时候都没有内门，只有一个入户防盗门，但墙垛是应该按照户型图施工的
这个你可以看看你的购房合同的交房标准，户型图中的门仅仅是示意，未必含在购房合同的约定。

lwy861108 实名认证

凬信子 发表于 2015-3-20 09:35 static/image/common/back.gif
现在的购房合同，交房的时候都没有内门，只有一个入户防盗门，但墙垛是应该按照户型图施工的
这个你可以看 ...

嗯嗯，谢谢哈。我希望了解的就是墙垛呢。