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呈祥花园小区业主给各位领导的信 郑州市各位领导： 您好！我们是呈祥花园小区部分购房业主。由于开发商：河南顺时达房地产开发公司在出售“呈祥花园”小区房屋时，是以商品房向业主出售的，没有说明：“郑州市三全路89号(呈祥花园)327套房屋是经省房改办批准的金水区庙李镇政府（现改为丰庆路办事处）的房改房，土地性质：为国有划拨地，该处房改房手续齐全，合法有效”的事实。 “镇政府按照省房改办批复的价格对内部职工进行了房改房福利性分房，并委托开发商顺时达公司负责建设并收取内部职工的房款，同时委托顺时达公司依照房改房政策对外出售三全路89号(呈祥花园)庙李镇政府的部分房改房尾房，由于被委托人顺时达公司在与购房人签订房屋买卖协议时，未向购房人说明该出售房屋（呈祥花园）是庙李镇政府的房改房尾房，房屋产权单位是庙李镇政府。由于部分购房人不是镇政府的工作人员，按房改房政策，只能先办理产权单位房改房产权证，然后产权单位庙李镇政府按市场价对外出售，即按产权单位房改房尾房政策给购房人过户成商品房产权证，被委托人顺时达公司在出售该处房屋，与购房人签订《房屋买卖前期协议》时，未说明上述真实情况，至使被委托人在给购房人办理房产证并收取剩余房屋欠款时与购房人发生合同纠纷”。 一、解决方案分析： 1、根据首批已办理184户房改房证的事实。产权单位应主动与上级有关主管部门沟通，继续分批办理房改房产权证。不要把所有业主都捆在一起，先交钱的先办证！ 由于开发商在售房时未说明上述真实情况，导致目前部分业主不同意办理房改房证；或不具备房改房办证条件又不同意改名过户；或虽同意房改房但不同意按《补充协议》每平方优惠350元交清房款，办理房改房证。致使部分业主上访告状，造成了金水区国土资源局对庙李镇政府作出了(2012)第027号行政处罚决定；还有“河南省郑州市中原区人民法院行政判决书（2014）中行初字第3号。由于上述原因及目前国家政策执行严，导致目前少部分业主与开发商，办事处矛盾加剧！导致大多数交清房款的业主办证难！但不给业主办证，办事处从开发商那里就得不到土地开发收益！这样可能会造成国有资产流失。当下，上级部门应当督促产权单位积极协调有关部门，再次分批办理房改房证! 2、“对不同意办理房改房产权证的购房人或不具备房改房办证条件又不同意改名过户的购房人，按国家房改房尾房政策，镇政府通过二手房过户的办法给购房人办理商品房产权证。具体步骤为：镇政府按国家的房改房尾房政策先办理产权单位房改房产权证，通过被委托人顺时达公司，将镇政府的房屋产权证过户到购房人名下，即成为商品房产权证。购房人依据购房协议补交欠款，按国家的商品房政策缴纳税费并享有与商品房产权证相同的权益，如有多出部分，比如土地出让金，由镇政府承担，出售人：镇政府按房改房尾房政策缴纳出售房屋的税费”。 但目前，购房人不同意按国家房改房尾房政策，通过二手房过户成商品房证！要求按《房屋买卖前期协议》直接办成商品房证！也不同意退房退钱！因此，相关主管部门和产权单位应积极向上级反映上述困难和矛盾。协调有关部门，拿出直接办理成商品房证的可行性方案，请示有决定权的上级部门协调批准后直接办成商品房证。即产权单位的房改房尾房，不再先办理成产权单位房产证，而是按照房改房尾房政策的税费标准，先向国土资源、税务等有关部门补交税费。被委托人开发商凭产权单位房改房批复等手续，及每套房屋提前交齐的税费单，到发证机关直接给购房人办理成商品房证。购房人按购买商品房的标准缴纳税费。购房人也可选择按揭贷款付清尾款。当前，相关政府职能部门和产权单位应该本着化解矛盾，减少上访，维护稳定的原则，就该变通办证的办法，主动向有决定权的上级部门发“请示函”。在“请示函”中写明呈祥花园小区的性质、现状、矛盾原因和解决方案，等待上级批复后，直接给业主办成商品房证。 3、将来法院依法判决。对少部分仍不同意的购房人，双方可起诉至法院，法院依据《中华人民共和国合同法》，参照国家房改房政策规定等疑难办证的办法，先行调解，或依法判决。 二、业主的诉求 1、根据第一批已办理184户房改房证，且大部分不符合房改房条件（不是庙李镇政府工作人员）的事实，要求同等待遇！再次分批办理房改房证！！目前，我们大多数业主已同意办房改房证，并按《补充协议》每平方优惠350元交清房款，我们明白 ：给业主办证时，开发商需要给办事处上交国有土地开发收益，然后挂靠产权单位办证。 无论办事处与开发商在呈祥花园项目合作上是否存在经济合同纠纷，都不是耽误业主办证的理由！！更不能因为个别业主不交房款，就耽误我们交清房款的业主办证！办事处与开发商强行要求同批办证，没有政策和法规依据！！ 2、郑州市房管局等相关单位应本着化解矛盾，减少上访，维护稳定的原则，根据群众呼声，应该就呈祥花园小区如何才能办理房产证的问题，向有决定权的上级部门发“请示函”，批复后方便业主办证；或积极协助政府及时出台“解决房改房历史遗留问题办证的办法”,或’疑难办证的办法”，方便业主办证！肯请各位领导费心！跪求各位领导给业主指条办房产证的路！ 呈祥花园小区交清房款的业主 2016年1月5日 | 
发表于 2016-1-5 18:05:16