房管局领导：
惠济区天河路经济适用房临近交房，开发商河南裕恒置业有限公司多项违规收费让业主强烈不满，原来反映过开发商违规收取封阳台费的事和擅自修改规划违建的事没有任何收敛的意思，置国家民生工程经济适用房广大业主利益于不顾收取黑心违规收费，临近交房很多方面未达到交房条件，具体如下：
1、我们业主购房合同显示阳台是非封闭式阳台，开发商声称为了外观统一已经统一把我们做了封闭阳台，并且收取高额费用，现在交房并且以谁交钱先给谁交房为诱饵，规定不交阳台费不交房，软硬兼施欺骗一部分业主非自愿缴纳并签署自愿封阳台协议书。给广大业主造成了很大的困扰和忧虑，好好的惠民工程就这样被践踏，因此，广大业主们，多次拒绝不合理收费，并表达自己的诉求给开发商，但是裕恒置业置广大业主诉求置之不理，迟迟不愿意改正，无奈之下我们走上了维权道路，现将我们业主诉求表达如下：取消违规收费封阳台费，开发商封阳台从未得到业主授权和同意强制封闭阳台属于霸王条款，以既成事实强制业主交费，业主坚决反对交费；或者按合同规定拆除违规封闭的阳台，并且恢复当初规划设计时的样貌，阳台装上护栏，阳台和客厅之间装上推拉门，并且重新验收房屋；严格按照合同履行交房义务，不得以封阳台为借口，为难业主交房，已经缴纳过封阳台的费用的业主有权利索取自己缴纳的费用。
2、开发商明确表示小区用电为物业总表，用户不是市政直供电一户一表，严重侵犯业主权益，合同明确规定供电标准为市政直供电，取得电业局合格验收证明。现在开发商选取物业总表模式原因在于省钱，小区内部电力损耗后期设置维修费用都会加到我们业主头上，最主要我们现在属于伪一户一表，电表为开发商安装无法保证电表的准确，可能会调快走数，如果产生物业纠纷物业会擅自停业主的电，刚交房几天已经产生物业停业主电的事实。我们强烈反对开发商目前电力物业总表模式，要求市政直供电真正一户一表反对物业总表收费；交房物业还违规收取一户550元的所谓用电保证金，经我们咨询电业局根本没有这项收费，业主要求取消此项违规收费；交房达到合同约定：市政直供电，自来水公司直供自来水，燃气开通，暖气开通，宽带有线电视电话开通。
3、物业法明确规定小区内部公共用地属于小区业主共有，物业无权擅自修改规划谋取利益，现在很多绿地开发商改为车位并安装地锁，焊上车棚违规以租代售。以一个三四万的价格定向出租，侵犯小区业主公共利益。我们要求：拆除违规地锁，停止车位以租代售违法行为，公平公正提供给业主车位使用权；
4、郑州市目前物业费高层一级物业标准为1.73元每平米，裕园小区为经济适用房，业主都是低收入人群，开发商申请了一级物业的标准并且得以审批，物业收费最多允许上浮10%，开发商通知的物业费为1.9元每平每月，达到允许收取物业费的最高标准，远远高于同类别同区域经适房或商品房物业费标准，业主强烈抗议高额物业费，希望政府部门能帮我们协调降低高额物业费；
5、小区1、2、3号楼南边规划的是车位绿地，开发商擅自违建地面车库，小区西边3号楼6号楼中间，9号楼11号楼中间规划是空地，开发商违规建门面房。以上行为规划局已经查处，实际还没拆除，业主强烈要求拆除违规建筑，恢复小区原本的规划。
以上5个问题，不求领导联系协调，让我漫长的等待，只求局领导正面答复我:如果以上属实，开发商做的是对是错，对的哪条错的哪条。谢谢！ |
发表于 2016-6-14 22:16:06