当时跟物业签订合同的时候，合同上提到说小区车位出租，每个月地下车位租赁费用为300元，每个月车位管理费60元。金成时代广场一期已经交房快两年了！我是第一批搬入小区的业主，去年11月准备买车之前我就给物业打电话询问租赁车位这一相关事宜，物业给我的答复是：开放商没有把地下车库的移交给我物业管理，只有购买过车位的业主才可以把车子停入地下车库。但过了3个月还是多久，我们小区的地下车库竟然变成公共停车场，并有了物价局订的收费标准。我认为是开发商已经把车位的管理权限交给我物业，因为我又向物业打过电话去申请租赁地下车位。物业给我的答复还是开发商没有把地下车库的管理权交给物业。所以他们不能对小区业主提供车位租赁。刚开始我信了，因为偶尔中午需要开车回家，每次都停到地下车库里面，有一次缴费他们竟然给了我发票，我看了下盖章单位，是我们小区的物业，之前我一直认为是开放在收费。故再次给我小区物业打电话申请租赁车位，物业给我答复还是开发商没把地下车位的管理权交给物业，所以他们不能出租。
那我就不明白了，既然开发商没有把地下车位的管理权交给物业，那他们又什么权利去收取停车费？还有根据《物权法》“第六章 第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”的规定他们再变成公共停车场之前应该满足业主的要求吧。我多次沟通得到的答复都是目前物业不能对业主出租车位。
这样的情况下，请房管局领导帮我解答一下我的问题。
第一：小区的地下车位变成公共停车场并收取费用是否合理？
第二：开放商再没有把小区地下车位交给物业管理的前提下，他们收停车费是否合理？
以上两个问题需要相关部门领导予以解答。
本人姓名：蒋**
联系电话：18*******44
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发表于 2016-11-22 13:46:54
