郑州高新区金科城二期开放商违约强制交房(下派单位：郑高新区)

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处理中

郑高新区国土规划住建局

工作时间

8417小时:49分钟

第一项： 入户门问题

1. 未经业主同意，擅自降级更换入户门品牌，且由原本钢木装甲门变为钢质防火门；

2. 各楼层房间入户门宽度不一，0.70m-0.87m，低于0.9m。不符合建筑设计防火规范；

3. 入户门嵌套不牢固，门框四周没打胶，门框没有密封条；

4.入户门无防撞垫。

第二项：二期西门交房当日未建设，根据公告二期西门规划图可知无法实现完全人、车、非机动车完全分流 ；

第三项：精装修问题

1. 入户大堂无门禁；

2. 客厅墙面装饰条不牢固,墙面实木线条钉眼未处理；

3. 房间门和框分离，严重松动。

4. 墙面有裂缝；

5. 屋内地板无缝差，洗手间地板不规则，破损严重，参差不齐；

6. 窗户密封不牢固，隔音效果差；

7. 阳台顶柜松动不稳固；

8. 阳台下水管未封闭；

9. 卫生间花洒淋浴非当时承诺三件套。

10. 窗框外侧未有保温（保温砂浆待核实）。

11. 厨房插座离天然气距离不足30cm。

12. 厨房柜门过宽，局部超过0.5cm，橱柜踢脚线弯曲变形，吊柜与油烟机之间缝隙过大。

13. 滴水线未起到截水作用，滴水线不顺直。

14. 热水器未预留墙排。

15. 地漏安装没有坡度。

16. 空调插座高度过低，使用过程中空调冷凝水易滴入插座，造成安全隐患。

17. 阳台开关在空调柜机后面，影响使用。

18. 厨房插座离灶具太近。

19. 室内地砖错台、缝隙宽窄不一。

20. 厨房燃气台面预留洞位置错误。

21. 局部客厅地砖空鼓（已标记）。

22. 阳台踢脚线不规范。

23. 客厅及过道地砖多处空鼓

24. 客厅踢脚线固定不牢固（踢脚线直接用胶黏贴在乳胶漆面层，施工工艺不符合要求）

25. 门套线与墙面缝隙不一致

26. 天花石膏线条出现拼接断裂、破损；

27. 窗户未安装纱窗

28. 厨房门内侧顶部门套线缺失

29. 卫生间台盆下水管与地面瓷砖之间缝隙过大，未打胶。

30. 地暖阀门与墙体冲突；

31. 卫生间镜柜未固定牢靠；

32. 强电箱漏电保护器与箱体缝隙未封闭；

33. 客厅鞋柜照明线露线；

34. 卫生间湿区放置洗具用品位置打胶不到位；

35. 阳台插座未采用防溅插座；

36. 空调设备平台垃圾较多，地漏遮盖，设备平台无防水，有渗水隐患；

37. 卫生间窗户无泄水孔。

38. 热水器未有预留排烟口。

39. 卫生间、淋浴间置物台内未打胶，卫生间排水管底部未打胶。

40. 卫生间厨板缝隙过大，橱柜松动。

41. 厨房四周橱柜下方脚踏板变形。

42. 入户门成品保护不到位，掉漆。

43. 避难间防火窗户开启方向外开（规范要求需内开），耐火等级要求一级，需提供检测报告。

44. 客厅石膏线开裂。

第四项：公共区域

1. 大门入口地面砖缝隙过大。

2. 管道穿楼板、墙体未封堵。

3. 桥架盖板未封堵。

4. 管道及支架刷漆不到位。

5. 个别管道支架距离过大。

6. 楼梯转向平台净宽不满足1.2米。

7. 楼梯间栏杆踏步离最下侧横杆大于110mm，不满足规范要求。

8. 部分卧室、公区窗户玻璃部位未打胶。

9.楼梯间防火门宽度不满足规范规定900mm要求。

10.主卧窗户栏杆(护窗下水平杆)下未采用双层钢化夹胶玻璃（实际从台面开始高度未大于等于900mm）。

以上问题只是众多问题中的一角，粗制滥造之处多如牛毛，不胜枚举。业主有权要求开发商限期全面自检，回复整改计划，限期进行整改，提升质量，如不整改完成，业主将坚持拒绝收房，拒绝缴纳物业费，并起诉要求开发商按商品房买卖合同违约标准支付违约金，直到整改完成为止。

补充内容 (2020-1-6 16:53):
项目地址：郑州市高新区科学大道月桂路21号

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1、经核查，由郑州新银科置业有限公司建设的金科城项目
在办理相关规划手续时，审批的总图中西侧临月桂街的小区出入口处，仅设计有一栋门卫房，建筑面积为10.89平方米，未设计大门形式的建筑。
2、经核查，停车位及住宅建筑物内部的电梯和入户门相关
尺寸等均由该项目设计院根据相关规范进行设计并经审图机构审查通过。该项目地下车库普通小型车停车位尺寸均设计为2.4mX5.3m；高层设计入户门洞口宽度为1000mm；多层住宅每个单元设置一部800kg电梯，井道尺寸1900mmX2000mm，轿厢尺寸 1350mmX1400mm；高层住宅每个单元设置两部电梯，其中一部担架兼无障碍电梯载重量1050kg，井道尺寸2200mmX2200mm，轿厢尺寸1500mmX1600mm，另一部客梯井道尺寸2200mmX2200mm,轿厢尺寸1500mmX1600mm，以上均满足相关规范要求。
3、对于“关于消防设施不到位”，经核查金科城二期项目包含3栋高层住宅和6栋多层洋房。按照《郑州市城乡建设局关于郑州市建设工程消防设计审查验收职责分工的通知（暂行）》（郑建文〔2019〕89号）的规定，4栋高层住宅在郑州市城乡建设局申报消防验收，经了解，已于11月27日拿到该局出具的建设工程消防验收合格意见书；6栋（D7-D12）多层洋房分两批于11月21日、12月13日在郑州高新区国土规划住建局申报消防验收备案，1月8日，我局派员到金科城现场查看6栋多层洋房的消防设施建设情况，建筑物室内消火栓、灭火器、水袋、水枪设施齐全、安装到位。发现室外未见消火栓，部分水泵接合器位置不合理，消防车道未铺装完毕等问题，针对上述问题我局将督促项目单位限期整改。
4、对于提出的“私自更换入户门，与样板间不符。同一户型门内直径大小不一，大部分门内径只有78厘米”，经与建设单位郑州新银科置业有限公司了解，金科城二期入户门材质更换事宜已登报公示（见附件），自2019年7月份到交付期间在售楼部公示。
金科城二期于2016年设计并开始施工，设计单位根据当时设计规范《住宅设计规范》（GB50096-2011）5.8.7条、13J811-1《建筑设计防火规范》（2015年修改版）设计入户门洞口结构尺寸宽1000mm，洞口高2200mm，图纸设计经审图机构审查并通过，现场按图施工。
5、对于提出的“精装修质量非常差，与宣传的2500一平严重不符”，经核查，此次金科城二期竣工验收的单位工程D7#-D12#、G8#、G10#、G12#、G13#、S2商业楼精装修交付，系建设单位与业主签订购房合同中的协议，非办理质量监督手续涵盖的监督范围。
经与建设单位郑州新银科置业有限公司了解，合同约定有精装修标准，交付标准与合同一致。存在的部分质量瑕疵建设单位承诺会按照合同保修条款积极维修整改，直到业主认可。
6、对于提出的“各家各户均有大量质量问题”，已通知金科城二期建设方，要求其积极对反映的问题进行登记、统计，并组织安排维修人员对业主反映的问题进行维修。
7、关于其他相关合同约定内容，如调解协商无果建议走司法渠道解决。