购房发票与实际交易费用不一致

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已处理

住房保障和房地产管理局

处理时间

2020-8-18 15:48

领导您好：    本人于2020年6月初通过河南真二网房产经纪有限公司花园路144号信息大厦903室店购买正弘数码公寓小户型一套，实际房价39.4万元，在中介公司于卖方和中介公司签订了二手房居间协议，房价也是39.4万元。
    但是在南阳路房管局面签购房合同时，中介突然悄声说面签购买合同价格为25.0万元，可以节省税费。因为当时与工作人员面对面，碍于面子，没有多问，另外办理人员较多，排队时间长，好不容易排到我们，只想急着办完，所以也没看合同，就签字并按了指纹。后来领取发票时，发现购房发票是25.0万元，我当时就找中介交涉，要求按实际成交额开发票。中介说无法更正。后来又多次交涉，中介均说无法按实际成交额更正发票。
    本人请求按照实际成交额39.4万元开具购房发票，如果因购房合同虚假导致少缴纳税费，本人并愿意按规定补缴各项税费。本人联系电话13*******27。
   

郑州房管

您好：

经我局与该公司负责人叶崇联系沟通了解：反映人付金强于2020年6月7日，联系该公司员工说通过其他公司看上了一套数码公寓的房子24.54平米，价格39.4万，想让真二公司帮忙走一个手续（该公司当时只收反映人服务费4500元，且已给客户开具了发票）。之后，通过该公司跟业主沟通于2020年6月8日晚上签订合同编号0010012372，当时，反映人要求把过户时间约到6月10日，但第二天早上，反映人就一直打电话催公司把过户时间提前到6月9日，经过沟通协调于6月9日中午网签交税过户。网签时，反映人要求报低成交价让他少交点费用，负责协助办理网签手续的工作人员提醒客户如果现在报低成交价会影响后期再交易时的税费。但是反映人仍然要求报低成交价，后经买卖双方沟通把网签价格报到25万。2020年6月10日早上反映人打电话给该公司说没有把网签价格报到指导价，而是偏低于指导价，要求公司给予说法。该公司本着服务导向的企业价值观，为了维护客户就一直在给反映人道歉并后期帮客户清理房屋收拾屋子。同时，该公司也郑重表示，在以后的办理手续过程中绝对不让此类事件再发生。

处理意见：

1、责令该公司严格依法依规规范经营行为，严格依法办事；

2、该问题涉嫌偷税漏税，建议当事人前往税务部门进行投诉；

3、该问题如双方协商得不到有效解决，建议当事人携带相关证据材料前往当地法院通过诉讼解决。

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感谢领导在百忙之中对我反应的问题进行落实和协调。
真二网的反馈对关键事实进行了虚构和刻意扭曲。另外，这个交易过程不合法规范操作的实事十分清楚，作为专业的房地产服务机构，无论如何巧舌如簧，也难辞其咎。
目前二手房中介通过控制房源信息（网上几乎找不到业主直接发布的二手房出售或租赁信息，而被中介的各种真假信息充斥。在信息社会，垄断信息是很可拍的），逼迫绝大多数的交易必须经过中介进行。因为房产交易过程有一定的专业性和复杂性，中介处处设套，让人防不胜防，大量的交易纠纷不断见诸网络媒体，有关真二网的负面信息也不少。
目前房地产中介的不诚信、唯利是图，而是让被服务者步步惊心、愤怒和乃至经济损失；其不能产生实体财富，其服务也不能带来便捷、愉悦和享受，已经彻底论为依附于房产交易的寄生虫，成为一群不愿意从事诚实劳动的投机者的聚集之地。
鉴于以上情况，特建议：
1、取消房屋交易中介，引导其从业人员进入制造行业，从而降低制造业人工成本，有利于振兴实体经济。
2、房地产中介发展至今，已经根深蒂固。如果取消困难，建议政府建设一个免费的二手房屋交易和租赁信息发布平台，让大家有不通过中介交易的自由选择。这样，房产中介不提高服务，这个行业就会逐渐消失。