郑州市中原区秦岭路街道办事处，锦艺东社区，棉纺路桐柏路向北200米锦艺国际华都东区服务中心在小区张贴关于欧尚小区，电梯故障紧急维修告知书，你们好!欧尚小区电梯主板老化严重，导致近期电梯频繁出现故障。服务中心接到多数业主报修，电梯损坏出行非常不方便，希望尽快维修恢复电梯正常运行。电梯能否安全运行事关重大，人命关天项目领导高度重视并多次与房管局维修基金管理部门责任人沟通，申请启动应急维修中原区房管局领导，现场查验后，确认电梯损坏，现已停止使用情况属实。按照河南省物业管理条例第七十一条规定物业管理区域内公共部分，公共设施设备出现紧急情况的，物业服务企业应当立即组织应急修复和走维修应急适用流程。不用再通过双三分之二(面积和户数)业主签字表决2021年6月18日下15点中原区房管局领导来本小区验现场，2021年6月19日-6月20日(周末)，楼栋管家加班加点入户签字，20日下午四点左右电梯配件到货，维修单位于当日晚21点前恢复四部电梯的正常运行。现接到房管局反应，有本小区业主投诉欧尚园区故障电梯不符合走应急维修流程，特出此说明，告知小区业主
根据民法典第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
为什么中原区房管局不依照最高法民法典对维修资金进行监管。 按照规定河南省物业管理条例与民法典有冲突，以民法典为准。民法典作为一部民事法律，却列出了不少条文对行政部门的职责进行了厘定，这正是体现了国家对物业行业的重视，体现了对有关行政部门充分发挥政府职能，对物业行业予以指导、协助的要求。同时，将行政法的相关规定纳入民法典中，也体现了国家对民事主体行为的指引，体现了民法典对业主、物业服务人在物业相关实践中的指导意义。无论是业主、物业使用人还是物业服务人，在物业领域遇到问题时，都可以合理寻求有关行政部门的帮助，依法维护自身利益。但是作为中原区房管局不依照民法典执行，老百姓应该怎么办？
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发表于 2021-6-29 07:54:44
