不同意永恒上宅苑物业动用维修基金(下派单位：金水区)

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已处理

金水区保障性住房管理办公室

处理时间

2021-9-27 10:16

我是永恒理想公元上宅苑的一名业主，720特大暴雨后小区楼体周围路面出现大面积大范围的塌陷。物业私下找了五个业主签字申请维修基金，而除五个业主外的其他业主皆不知情。而且我们对所列报价有异议。业主们一致认为是质量问题，理应开发商即郑州永恒万通置业有限公司承担修复责任。理由如下：相邻小区上宅苑、美馆苑、尚景苑皆是同一开发商，暴雨之后都出现不同程度的路面塌陷。美馆苑小区塌陷更严重，至今居民的基本供水尚未解决楼体周围下沉现象从交房就一直存在，而物业开发商不作为，处理方法只是用水泥把缝隙填上，而下沉所造成的缝隙却是越来越大。在此次暴雨之前，其路面已经出现几次相同塌陷问题。楼体周围三条道路：紧挨楼体的红色地砖路、人行辅道、建业主路，紧挨楼体的路比建业路高出六七个台阶，且当时水位远远未到。就这么处于高地势的道路却出现了塌陷。下水管道间的连接因为下沉问题可能早已出现断裂，加上大量雨水冲刷造成若如此大面积大范围的塌陷。除现在已经出现坍塌的部分，剩下道路早已有隐患。720大暴雨是天灾，而我们小区出现如此情况却更是人祸，希望政府部门发挥监管职责，住房保障和房地产管理局下发的《因暴雨应急动用维修资金指南》，政策是好政策，利于更快恢复民生。但也要监管到位，以免无不法分子钻法律空子攫取利益。现我们业主不同意动用维修基金，一定要让应该担责的担责。

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金水区保障性住房管理办公室

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金水区保障性住房管理办公室

经了解，物业公司负责人表示小区交房已六年有余，已过质保期，理想公元项目开发商按相关法律法规、规范等进行竣工验收备案并交付，工程质量符合要求。受7.20特大暴雨影响造成理想公元项目部分地面下陷，管网断裂。物业公司按照《民法典》第二百八十一条  建筑物及其附属设施的维修资金，可以用于共有部分的维修、更新和改造。 及郑州市维修基金管理中心下发的《关于暴雨期间应急动用维修资金促进恢复群众正常生活的通知》《关于已建立房屋专项维修资金的小区因灾情处置应急动用维修资金促进恢复群众正常生活的通知》相关规定。依据《前期物业服务协议》第七条，专项维修资金的管理和使用根据《郑州市房屋专项维修资金管理办法》规定，本物业共用部位、共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造时可使用专项维修资金，等要求按照市局维修基金管理中心的要求提供资料申请维修基金对小区共用部位、共用设施设备进行更新、改造。关于物业公司动用维修基金是否合规合法和是否工程质量问题，我科室无法界定。