中原区西城一品2号楼主体结构、基础结构问题和防水工程问

明月04 实名认证

  惠众嘉园（西城一品）小区位于郑州市中原区棉纺路与秦岭路交叉口，2号楼总层数33层，住户126户。开发商：郑州惠众置业有限公司，物业公司：河南万厦物业管理有限公司。   2号楼和地下车库的基础结构、主体结构 、防水工程危害情况：小区于2013年交房至今，规划中1号楼一直未建设。位于2号楼的南面，所以至今2号楼的南侧、车库、商业一直是临时砖墙封堵状态。地下墙体和防水工程没有按照规范要求进行封闭施工，从交房至今外面下大雨车库下小雨。与物业和开发商反应多次，开发商派人简单维修依然漏水不止，没有从根本上解决问题。2号楼地下室和桩基础多年泡在雨水的环境中，特别是经过2021年7月20日的洪灾后，2号楼西南侧地面下陷。致使小区2号楼南侧和基础工程存在严重的安全隐患。

为了保证2号楼基础结构和主体结构的安全和防水工程质量问题，请督促开发商尽快拿出能一次性彻底维修的方案和立即维修，要做好三件事情：

1、找有资质的第三方测量2号楼的沉降观测是否有沉降变形，有业主反映墙体有裂缝，是否主体沉降引起的。如果是主体结构沉降变形较大。开发商就应该立即去找有资质的单位进行2号楼房屋主体工程质量安全检测鉴定。鉴定出房屋结构安全的等级和下一步需要采取的措施。观测时应有业主、相关部门参加，应该得到业主的认可。

2、关乎2号楼和地下车库的基础结构、主体结构 、防水工程的安危问题，请开发商要特别重视，拿出彻底解决问题的可行性方案。建议开发商请有资质的加固公司来施工，把2号楼南侧、地下车库南侧开挖至主楼、车库的筏板以下，必须全部挖开彻底解决问题。把原来的筏板混凝土和底板防水材料挖出来，必须与原来的结构、防水连接成一体才能保证结构的安全和防水工程的不渗漏，植筋与原来的混凝土结构连接。主楼地下室外墙和车库地下室外墙，墙体应该是P6以上的抗渗微膨胀混凝土外墙，外墙厚度不能低于250mm，在新混凝土与原混凝土交界处用炭纤维布和高标号灌浆混凝土加强处理。

此事件关乎2号楼业主的安危问题，楼体CFG桩基长期泡水，对房屋主体结构产生安全隐患，为了2号楼126户业主的生命安全，请开发商把未完工程和地下临时封堵的墙体处理完成为正式工程墙体和防水工程封闭，请开发商积极主动抱着彻底解决问题的想法来做些实事，不能糊弄业主，解决方案必须通过2号楼半数以上业主同意，不能拖着不办糊弄了事。彻底解决2号楼多年的漏水问题！望相关领导及职能部门协助尽快解决！！！