锦艺四季城业主无家可归！

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已处理

住房保障和房地产管理局

处理时间

2022-3-9 09:32

市长您好，本人于2019年购买锦艺四季城五期香雅苑一期6号楼房屋一套，买房时五证俱全，如下：
1、《国有土地使用证》：豫（2018）郑州市不动产权第0144002号，登记机构郑州市国土资源局。用途城镇住宅用地，土地使用年限自2018年5月2日~2088年5月1日。
2、《建设用地规划许可证》，郑规地字第410*******09054号，规划用地性质，二类居住用地（R2），用地面积30714.031平方米。发证日期：2018年4月24日，发证机关：郑州市城乡规划局。
3、《建筑工程规划许可证号》：郑规建（建筑）字第410*******09042号。发证日期：2019年3月25日，发证机关：郑州市城乡规划局。
4、《建筑工程施工许可证号》编号：410*******04170101。发证日期：2019年4月17日，发证机关：郑州市城乡建设委员会。
5、《郑州市商品房预售许可证》编号：【2019】郑房预售字（4678）号，发证日期2019-8-13。
      合同约定2022年6月交房。该项目自2021年以来一期一直处于实际停工状态，截至目前工地情况无法满足正常交付条件，并与交付条件差距较大，与锦艺沟通复工无果，依然处于停工状态。
     求助领导 1. 请相关监管部门调查核实并督促锦艺置业复工，如果河南锦轩置业有限公司（锦艺的子公司）躺平或跑路，大郑州是否可以有办法让他跑不了？
                   2.  合同上的预收款监管银行浙商银行郑州分行，专用账户户名的监管账户为河南锦轩置业有限公司，账号：4910*******20100175417，请查询目前该项目监管账户是否正常？余额多少，占原账户总额的比例是多少？是否有违规挪用专款建设资金？除了合同上的这个账户外是否还有其他监管账户？账户状态是否正常？
                   3、何时复工，一期何时能够按合同约定时间2022年6月30日前交房？
                   4、开发商将延期烂尾推给郑州的洪水疫情，实际惠济区苏屯那边受灾有限。政府是否有明文规定可适当延期的时间，比如可延期1个月还是3个月。
       恳请领导对于以上问题给予答复，并积极推动锦艺复工，保障在锦艺购房的数百苦难家庭的合法权益，谢谢！

郑州房管

您好：
     河南锦轩置业有限公司开发的“锦艺四季城香雅苑一期”项目位于惠济区苏屯路北、固城路西，监管银行：浙商银行股份有限公司郑州分行营业部。
     针对信访人提出的“查询该项目监管账户是否正常，余额多少，占原账户总额的比例是多少，是否有违规挪用专款建设资金”：
     根据《郑州市商品房预售款监管办法》第三条之规定，即：“商品房预售款专用存款账户，是指房地产开发企业在监管银行设立的专门用于存取商品房预售款的账户。”根据《中国人民银行关于印发支付结算办法的通知》第十九条、《中华人民共和国商业银行法》第三十条之规定，如需查询资金监管账户信息，购房人可向开发企业或监管银行申请。
      监管部门严格按照《郑州市商品房预售款监管办法》第十四条之规定，即：“预售人使用商品房预售款，应编制用款计划。使用商品房预售款应当经该项目的工程监理机构对用款计划的真实性出具证明后，向监管银行申请。监管银行应当在五个工作日内提出用款意见，在拨付款项前将用款意见及用款计划、工程监理机构的证明报商品房预售款监管部门核实”执行。
       温馨提示：为保障购房人自身的合法权益及资金安全，提醒购房人要关注房地产主管部门发布的“房地产市场消费警示”信息，以及提醒购房人在交款时要认真查阅《商品房预售许可证》《商品房买卖合同》上监管银行和监管账户的信息。
      锦艺四季城五期工程进度：分两批交付，合同约定第一批2022年6月30日交付，第二批2023年11月30日交付，目前，第一批次外墙保温涂料完成80%，室内地坪完成80%，电梯安装完成80%，铝合金门窗完成70%，栏杆完成90%，车库结构完成75%。
      购房群众反映的复工复产及相关事项，我局2月28日已向市政府汇报情况：一是针对企业存在的资金困难，建议协调惠济区政府尽快返还项目土地返还款，协助企业开展银企对接，积极筹措资金做好复工复产工作，争取项目尽快复工。二是加强项目管理，每月上报一次项目建设进度，约谈集团负责人和项目负责人，督促加强和购房群众的沟通及时通报施工进展情况。三是落实属地责任。督促项目所在地政府成立工作专班，配合企业把上访群众合理诉求解决好，引导企业和购房群众依法依规维权。