开发商压着材料提出不交物业费不给办理房产

二七区

二七区铭功路258号瑞士铭都国际（又名瑞士酒店公寓），开发商联合物业压着材料不给办理房产证，要求必须重新签订物业合同物业费由购房时的2块多变更为46元，热水费由购房时的免费变更为38元一吨，物业要求把物业费以46元补齐才给办理房产证的资料，请问铭都国际小区物业如此办理房产证合理吗？

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