买了车位每个月还交40元的管理费？即是管理费为什么又不管

abcd_5678

已处理

郑州市房管局

处理时间

2012-2-3 16:06

我是北环路天伦水晶城的住户。买了一个地下停车位，物业每个月还要收40元的费用，但是又告知没有管理义务，即使车在地下停车场出了什么问题，物业也不负责。另外，地下车库里，车乱停乱放，一直没有有效管理，侵占别人车位情况时有发生。

郑州房管

网友您好！
      针对您所反映的问题我们已安排有关部门进行调查，并将尽快给您回复。

abcd_5678

还有一个问题，小区周围一整圈都停满了车，特别是北入口，通行非常困难，小区物业说无权管理。

郑州人民

围观，了解了解

维权指导

小区外面乱停乱放，可向交警举报，

郑州房管

网友您好！
    关于您所反映的天伦水晶城停车管理费的问题，经我局相关处室调查，现回复如下：
    该小区位于北环路与洛阳路交叉口，由河南省天伦房地产有限公司于2007年投资开发。小区总占地面积80亩，总建筑面积约20万平方米。小区共高层住户1920户，商铺66户，合计1986户。收费标准高层为1.37元/㎡.月，商铺为2.5元/㎡.月。由河南天伦物业管理有限公司于2010年3月接管。
    关于买了车位每月还交40元管理费问题
    经调查了解，该小区前期物业服务合同中约定了购买车位后车位的管理费的收取，该管理费仅作为物业公司对日常车位的管理，如发生车辆或财产损失，物业公司有责任配合公安部门做好相关调查、取证工作。停车位管理费是指日常运行过程中，停车场的照明、通风、卫生、日常管理等产生的有关费用。停车场管理费不是保管费，按惯例，业主对自己的车辆保管如果有特殊需求，按质价相符的原则可与物业公司签订相应的服务协议。
关于地下车库乱停乱放的问题，我局相关工作人员已要求物业公司加强对所停放车辆的管理，确保不再发生乱停乱放的现象。

abcd_5678

一个不到13平方的停车位每个月的管理费40元,地下停车场那么多车位,照明\通风\卫生\日常管理能产生多少费用呢?整个地下停车场没有一个摄像头,只有大门入口有摄像头,请问如果发生了事故如何配合公安部门做好相关调查取证工作呢?
另外,乱停乱放仍然没有改观,乱战车位的现象时有发生.

abcd_5678

刚才发的看不到?再发一遍.
地下停车场那么多停车位，每个车位不到13平方，平场每个车位一个40瓦的灯管,一个月能用多少电?通风\卫生\日常管理等均摊下来一个车位能有多少钱?
截止到今天乱停乱放现象仍没有改观。抢占他人车位时有发生，这不得不说明物业管理的水平。
整个地下停车场竟然没有一个摄像头（地面的摄像头停多的，这一点做的好），请问如果发生碰撞，如何配合公安部门做好相关调查取证？

abcd_5678

没处理，我自己顶一个

郑州房管

网友您好！
     关于买了车位每月还交40元管理费问题，请您核对前期物业服务合同，因为前期物业服务合同中约定了购买车位后车位管理费的收取。该管理费的收取是在核算了各种成本后确定的，并已在物价局备案。如有疑义，可向物价局咨询。
    关于地下车库摄像头及乱停乱放的问题。我局工作人员再次要求物业公司加强对所停放车辆的管理。物业公司表示尽快向开发公司反映地下车库安装摄像头问题。

abcd_5678

  关于地下车库摄像头及乱停乱放的问题还是没解决，您们的确保和再次都没有成功。

abcd_5678

还有，在地下室停车位前的消防通道上划出非机动车停车位，是否可行？不知您们检查时是否发现？注明一下，非机动停车场的南北两侧。

abcd_5678

再次顶起。摄像头没装，地下车库的消防通道上车辆依然乱停乱放