银行按揭的商品房能否自己办理房产证

秋风当歌

已处理

郑州市房管局

处理时间

2012-2-3 16:09

尊敬的房管局领导：
      我们小区（龙栖尚都）一期交房业主已经具备了办理房产证的相应条件，听说有一次性付款的业主已在贵局成功办理了房产证手续。
      目前，物业公司正在通知业主签署代办房产证的委托书。根据开发商的说法是“有银行按揭的业主自己到房管局办理房产证会很困难，如果业主把所需资料领走后自己办不成，开发商不会再为业主代办”。请问房管局领导：我们这些有银行按揭的业主自己到房管局办理房产证到底会存在哪方面的困难？
       另外，在签定商品房买卖合同的时候，开发商已经让我们交纳了800元的产权代办费（不交不给签合同）。如果我们不委托开发商代办，而是选择自己办理房产证，最终需要缴纳那些费用？

                                            谢谢！

郑州房管

网友您好！
      针对您所反映的问题我们已安排有关部门进行调查，并将尽快给您回复。

郑州房管

网友您好：
      经调查，龙栖尚都小区系郑州九龙城房地产有限责任公司，坐落于中原区西站路1号。通过系统查询，该小区已办理初始登记，符合办证条件可以申请办理。目前，该小区一次性付款的共办理2户。
一次性付款和按揭贷款购买的房屋，购买人可个人申请办证，也可委托开发公司到郑州市住房保障和房地产管理局1楼大厅申请办理房屋所有权证。办证所需要件：
1、郑州市房屋所有权转移登记申请表；
2、房屋分户平面图2份；
3、商品房买卖合同
4、商品房买卖合同信息备案表；
5、郑州市商品房初始登记证明；
6、物业维修基金缴存凭证
7、河南省契税完税证；
8、身份证复印件；
9、坐落证明。
注：有银行按揭的房屋申请所有权证，还需银行提供预购商品房抵押权登记证明，并由银行和抵押权人共同到郑州市房地产抵押管理办公室（郑州市住房保障和房地产管理局2楼大厅）申请办理，咨询电话67889252。
关于办理房屋所有权证的费用，要看业主与开发商签订合同时如何约定的。具体为交易服务费每平方米3元，登记费每户80元。
      感谢您对我们工作的支持。

飞扬的梦

尊敬的房管局领导：
      我们小区华林都市家园三期(尚峰苑)我是按揭房,今年三月份按揭款就打到开发商银行账户了,我四月份就提交了办理房产证的所需资料,到现在也没办下来,我想自己去办理,开发商又说按揭房必须有他们出具的相关手续,不然的话自己是不能办理的.
      根据开发商的说法是“有银行按揭的业主没有开发商开具相关手续自己到房管局办理房产证根本就办不了,请问房管局领导：我们这些有银行按揭的业主自己到房管局办理房产证到底需要 开发商出什么手续,是不是开发商不出手续或者他们不给我们办理,我们就只有等到贷款还完才可以办理.
      
                                            谢谢！