请房管局公布调查锦艺国际华都调查结果

古惑仔

已处理

郑州市房管局

处理时间

2012-2-3 16:09

请问房管局锦艺国际华都地下停车场是否作为一个整体。按照房管局的要求是否是已经入住的和没有入住的业主都需要交纳物业费？为什么地下停车场就不能同理？卖出的车位由业主自己交纳管理费，没卖出的有产权人交纳管理费。不能因为某些人或单位不交纳管理费而影响整个地下停车场的使用。并且房管局调查清楚主干道上照明灯已开启50%只能证明连主干道都不是很明亮。不知道房管局说的照明亮度基本能到达到使用要求。是依照什么来说的，为何居住在此的业主都不满意，觉的不能达到照明要求，而远在东区的房管局却说达到了使用要求啊。既然50%都能达到要求当初还有规划那么多灯干嘛？

2.房管局也调查清楚了地下车位有销售的情况，但是什么时候签署正式的房管局备案的销售合同？房管局你在这可别再自己打自己脸了，你们自己说的有销售。既然有销售那就请给我们办理正式合同。
3.地下储藏间也没有正式合同，业主要求办理也是应该的吧、

郑州房管

网友您好！
      针对您所反映的问题我们已安排有关部门进行调查，并将尽快给您回复。

郑州房管

网友您好：
     经查，郑州翰园置业有限公司开发建设的锦艺国际华都一期项目，该项目地下车位和地下储藏间产权至今仍未进行初始登记，未进行现房备案，不符合销售条件，自然不能签正式合同。
    同时，需要明确的是，郑州翰园置业有限公司在不符合销售条件情况下，违规向业主销售地下储藏间并收取房款，违反了《郑州市商品房销售管理办法》有关现售管理的规定，严重扰乱了房地产市场秩序。为此，我们已将郑州翰园置业有限公司违规销售地下储藏间问题移交房地产监察队作进一步调查处理，房地产监察队经调查情况属实，已经向郑州翰园置业有限公司发出了《申辩权利告知书》和《听证权利告知书》，下一步，将根据相关规定作出相应行政处罚。
     关于地下车库交纳物业费的问题。依据相关规定，卖出或者已经承租的地下停车位，按照合同约定的标准，由卖爱人或者承租人交纳。未卖出或者未承租的车辆车位，由开发企业交纳。
     关于地下车库照明的问题。接到网友对锦艺国际华都地下停车库照明的问题反映后，我局物业主管部门积极响应，于2012年2月3日上午，及时约谈了郑州锦艺国际华都物业服务企业，通报了网友反映的问题，并对网友反映的问题与物业企业进行了协商。锦艺国际华都地下停车库有1200余个车位，而目前小区业主承租的仅有200余个，有约5/4个车位闲置，在这种情况下，把地下车库所有的照明灯打开，实在是一种浪费，也不符合政策倡导的低炭与节能措施。
     针对网友反映的问题，我局物业主管部门的出发点是：既能保证网友停车使用的方便，又能达到节约和低炭。我们批示物业服务企业从以下几个方面做好地下车库的照明工作。
     1、在地下车库存的不同位置张贴公告，告之停车业主
对照明问题将进行意见收集；
     2、由物业服务企业制定、打印并向相关业主发放《小区地下车库照明问题征求意见书》；
     3、由物业服务企业将收到的《小区地下车库照明问题征求意见书》，汇总后形成小区地下车库照明方案，然后在小区的地下车库和小区内进行公示。
    我局物业主管部门将跟踪物业服务企业的工作进程，收集以上三个方面的工作资料，做到工作合理，程序正确，结果满意。望网友积极参与并对其它网友进行宣传，共同解决存在的问题。