利海托斯卡纳11号楼公摊面积计算方法严重违背国家及地方规

fire8

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郑州市房管局

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利海托斯卡纳11号楼公摊面积计算方法严重违背国家及郑州市相关规范

根据《郑州市房屋建筑面积测算及共有共用建筑面积分摊规则》
明确规定：共有公用建筑面积包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等
以及整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
且规定商住楼建筑分摊办法：住宅部分：将分摊得到的全幢楼共有公用面积。

根据建设部1995年9月8日建房1995517号发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中第十条 公用建筑面积分摊系数计算：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。

因此：11号楼将两端单元的走道单有两端单元自己公摊的做法，与郑州市相关规定严格不符，且对业主极为不负责任。

郑州房管

网友您好:
       针对您所反映的问题我们已安排有关部门进行调查，并将尽快给您回复。

郑州房管

网友您好：
       依据房产测量规范，由于功能设计不同，共有公用建筑面积也有不同，各建筑物在进行共有公用面积分摊时应区分为幢共有公用建筑面积、层共有公用建筑面积、区域共有公用建筑面积，然后依据各共有公用建筑面积的属性进行分摊。对您提及的11号楼两端单元的走道，其属于服务于该区域的共有公用建筑面积，应由该区域住户进行分摊。

fire8

郑州房管 发表于 2012-7-2 15:16 static/image/common/back.gif
网友您好：
       依据房产测量规范，由于功能设计不同，共有公用建筑面积也有不同，各建筑物在进行共有公 ...

请指明测量规范具体条文，或直接引用原文。

liangmingq

郑州房管 发表于 2012-7-2 15:16 static/image/common/back.gif
网友您好：
       依据房产测量规范，由于功能设计不同，共有公用建筑面积也有不同，各建筑物在进行共有公 ...

请问：根据您的理论“各建筑物在进行共有公用面积分摊时应区分为幢共有公用建筑面积、层共有公用建筑面积、区域共有公用建筑面积，然后依据各共有公用建筑面积的属性进行分摊。”中间单元核心筒面积53平，两端单元核心筒面积41平，中间单元核心筒大于两端单元核心筒的12平米，是归于那个区域呢？为什么要两端单元分摊呢？？？

liangmingq

郑州房管 发表于 2012-7-2 15:16 static/image/common/back.gif
网友您好：
       依据房产测量规范，由于功能设计不同，共有公用建筑面积也有不同，各建筑物在进行共有公 ...

再问：所谓的"公用面积分摊时应区分为幢共有公用建筑面积、层共有公用建筑面积、区域共有公用建筑面积，然后依据各共有公用建筑面积的属性进行分摊。"
是建筑法规客观规定还是你们根据个人主观感觉划分？如有法规客观规定，请指明出处~~~

zxw513819

希望相关部门能按照规范及相关规定给出合理解释，如果真的是人为计算错误，更正过来即可，对于我们老百姓来说要的是一个公正，一个态度。真不行可以让他们把他们的计算过程公布出来也行。老百姓最不愿意看到的是拿着老百姓的纳税钱，干着有损老百姓权益的事情。