合同面积是89.98，而图纸和测量面积九十多！算不算合同欺诈

辛巴@

已处理

中牟县

处理时间

2011-12-19 10:35

此事发生在中牟新城区的金源公馆！开发商：郑州利民置业有限公司！
       合同面积是89.98平方米，而图纸面积和测量面积九十多！算不算合同欺诈？
       签约时由于当时契税小于九十平米的话1%大于九十平米的话契税是2% 。签约时合同面积是89.98平方米，交房前测量面积是九十多平方。后来售楼部的小李无意透露，图纸面积就是九十多！我感觉上当了，业主们都上当了，交房时还要补多出的平方的钱，还要补契税！请问领导，这个问题怎么处理？

zmx_admin

网友：
您好！
您提出的问题我们已交办房管局进行调查，将及时将调查处理结果向您回复。
谢谢支持我们的工作！

zmx_admin

网友：
您好！
针对您反映的问题经调查后，现将结果回复如下：金源公馆小区由郑州利民置业开发有限公司开发建设，别名富侨花园。由于我县还未实行测绘前置，而当初合同约定的面积是施工图纸的理论计算值，基于理论与实际会有所误差（施工图纸变更的除外），所以，在商品房买卖合同中都有关于解决面积误差问题的规定。而该小区业主与开发公司签定的《商品房买卖合同》第五条约定：“面积确认及面积差异处理，以产权登记面积为准，单价不变，房款多退少补，据实结算。”因此，业主与开发商应该严格按照合同约定执行。
金源公馆小区的房屋面积由中牟县正信测绘队经过实地测量，严格按照《房产测量规范》的相关规定计算面积值。如果业主对测量结果有疑问，可以申请有资质的正规房地产测绘机构复测。
综上所述，至于是否存在合同欺诈，建议网友可通过法律程序维护自己的合法权益。谢谢您支持我们的工作。
中牟县房地产管理局

辛巴@

那为什么图纸的面积不与合约面积相符呢？

zmx_admin

网友：
您好！
您可以以产权登记面积为准，若产权登记面积和合同面积有出入，您可以依据您与开发公司签定的《商品房买卖合同》第五条约定：“面积确认及面积差异处理，以产权登记面积为准，单价不变，房款多退少补，据实结算。”
谢谢您支持我们的工作。