网友您好：
一、 基本情况：
据开发商郑州元龙房地产开发有限公司称，此次交房项目是中原新城“观澜一号” 3、4号楼和“学府一号”1-3号楼，共5栋，涉及交房户约1600多户。经查询：“观澜一号”3、4号楼办理预售证时间时间2009年12月，证号：（2009）郑房管预字第2499号，“学府一号” 1-3号号楼办理预售证时间均为2010年12月，证号分别为：（2009）郑房管预字第2478号、(2010)郑房管预字第2544号、(2009)郑房预字第2486号，《商品房买卖合同》约定的交房日期为2011年12月31日，“五大主体”验收合格为交房条件，2012年7月20日取得《五大主体验收报告》后开始交房。据开发商讲，延期交房原因为工程施工延期导致，经了解因延期交房给购房人造成的损失，已按合同条款约定给予了赔付。
二、关于业主反映的交房问题
根据2011年10月12日实施的《郑州市房地产开发项目交付使用管理办法按照有关规定，2010年1月1日前签订合同的，按照合同约定执行；2010年1月1日后签订合同的，按《郑州市城市房地产开发经营管理条例》规定执行。
三、延期交房违约责任
开发商延期交房，应承担违约责任，开发商的违规行为将被记录房地产行业诚信档案，业主也可以通过法律程序维权，追究开发公司的责任。我处将继续做好跟踪工作，督促开发公司妥善解决问题，维护业主的基本利益。
四、中原新城因延期交房问题，业主已多次上访，为了维护社会稳定，建议由项目所在地航海西路办事处跟踪做好做好业主的稳控工作。
新建的住宅小区，购房者在办理入住手续时，物业服务企业应按照《郑州市物业服务收费管理实施办法》试行(郑价公［2004］2号)的规定执行，如果物业违规收取费用，建议购房者向物价部门举报，维护自己的合法权益。
交房与收取物业费是两个不同的法律关系，缴纳物业费不应是办理交房手续的前提条件，交房时不能与物业捆绑，开发商应按合同规定向购房人交房，如果事先没有特别约定，开发商是不应以收取这物业费用作为交房条件。向物业公司缴纳物业费是业主应履行的义务。
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发表于 2012-8-2 16:35:44
